【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國國家統計局公佈2011年前三季度全國房地產投資資料。其中，房地產投資、住宅投資、新開工面積、企業資金來源和銷售量等各大指標漲幅均明顯回落。鏈家地產首席分析師張月認為，樓市調控效果已經顯現，第四季度房地產市場將提前進入冬眠期，量價將全面加速下行。

根據中國統計局公佈的資料，2011年前三季度全國房地產投資44225萬元，同比上漲32%，增幅回落1.2個百分點，中國房地產投資9月達到6444億元，同比增長25%，、回落7個百分點。張月認為，從結構上看，各種物業市場的投資規模都出現萎縮。其中商品住宅完成投資31788億元，同比增幅回落1.2個百分點。而其他房地產投資的回落幅度要明顯大於商品住宅，這可能與保障房開工不斷壓力下相應注入的投資擴大有關。根據住建部公佈的資料，9月底保障房開工率達98%，7月份達72%，8月份又升至86%，開工率加速態勢明顯。這就意味著，商業、寫字樓地產的投資增幅或許也在放緩。

1-9月，中國開發企業到位資金規模61947億元，同比漲幅較1-8月回落0.7個百分點。其中國內貸款漲幅回落1.4個百分點、企業自籌資金回落0.3個百分點、利用外資回落21.4個百分點、定金和預收款回落1.6個百分點。張月認為，企業到位資金同比回落，表明開發商資金緊張程度仍然在加大。4季度開發商的融資情況也可能會達到一個最低谷。一方面，四季度各大銀行的放貸額度將更加縮緊，融資難度有增無減。三季度國家GDP增幅9.1%，經濟增速再次放緩。另一方面，即便存在金融政策放寬的預期，可能也會更加傾向於地方上的部分中小企業，而非房地產行業。另一方面，開發商自籌資金減少，雖然一些大型開發商的融資能力較強，但也不得不面臨投資者看空房地產行業的影響。

鏈家地產市場研究部統計，1-9月份全國商品房銷售面積約為71289萬平方米，同比上漲12.9%，回落0.7個百分點。其中住宅銷售面積為63604萬平方米，同比上漲12.1%。回落1.0個百分點。張月認為，商品住宅成交量的回落，表明今年樓市調控得到一定的效果。信貸收緊後，個人購房貸款政策隨之緊縮，為剛需購房增加難度。一方面，一線城市嚴格的調控使其效果遠遠超過二三線城市。9月北京、上海和深圳成交量均環比下降60.3%、60.5%和62.9%。金九月成交量萎縮明顯。個人房貸緊縮由二三線城市蔓延至一線城市，可能再度降低部分剛需的購房意願。另一方面，佛山政策朝令夕改，住建部有可收回地方許可權，使得二三線限購預期仍然強烈。

9月，房地產開發景氣指數100.41，連續4個月下降後，已經在水準基線徘徊。也是歷史最為接近零界點。表明開發企業對於後市明顯缺乏信心，市場預期即將由樂觀轉為悲觀。這樣的預期之下，房企對於量跌引發的價跌更為容易接受，甚至部分房企降價救市的決心也會更大。