北京住宅土地價格出現較一季度下降

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國國土部發佈《2011年上半年國土資源有關統計資料》，105個重點城市土地價格繼續上漲，但增幅已有所放緩，北京住宅土地價格還出現環比下降的情況。

據國土資源部發佈相關資料顯示，2011年第2季度，中國105個重點監測城市地價總體水準為3000元／平方米，同比增長8.9%，環比增長1.9%。商業、居住、工業分別為5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環比增長率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降0.6、0.3和0.3個百分點。

據鏈家地產市場研究部監測的城市統計，2011年二季度平均溢價率同比下降12%。鏈家地產首席分析師張月認為，雖然2011年中國商業用地持續升溫，但價格相對較低的工業用地占比增加及住宅用地有所降溫導致全國土地價格增幅放緩。同時，各城市溢價率同比下降明顯也表明目前開發商拿地熱情有所下降。

北京二季度住宅土地溢價率走低，地價也有所回落。鏈家地產市場研究部根據北京市土地管理儲備中心統計，2011年上半年北京市住宅用地成交20塊，其中，二季度住宅用地成交14塊，溢價率僅為9.1%。一季度住宅用地成交為6塊，溢價率為28.6%.而去年二季度住宅用地成交11塊，平均溢價率為18.8%。張月認為，隨著「京十五條」的出台，北京住宅市場調控壓力也逐漸增大，開發商在京拿地也更加謹慎，對於位置一般的地塊，開發商拿地的積極性不高。

土地成交結構性變化也是導致價格下降的重要原因。二季度遠郊區縣成交占比接近3成，平谷、密雲、延慶等遠郊區縣土地成交也拉低整體的土地價格。張月認為，未來可能有部分二、三線城市會被「限購」，而二、三線調控壓力的增加，預計下半年中國住宅土地市場價格可能會比較平穩。