【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國財政部公布《中華人民共和國財政部會計資訊品質檢查公告》，多家名企在內的17家房企涉及財務資料不實、資訊違規、資訊披露不充分等問題，中國長期的樓市調控，房企的資金情況已不樂觀，近期關於房企財務的問題也頻繁曝光。

鏈家地產首席分析師張月認為，從涉及到的房企來看，其中不乏大型上市房企，足以看出目前房企緊張的資金鏈條和持續上升的經營風險，雖然多數涉名房企表示此次僅是由於會計細節上的偏差而輕微違規，但仍被外界懷疑是通過會計手段避稅、融資，尤其在當前調控之下以此緩解資金壓力。此次財政部加大了對房企的檢查力度，在某種程度上配合限購、金融領域調控一起促使房地產調控進入全面化時代。

儘管多數被中國財政部點名的房企聲稱並不存在資金緊缺問題，但實際卻不然。近期，以綠城集團為代表的部分房企已經陷入資金困居，綠城中報顯示其淨資產負債率已由去年的132%劇升至163%，並且近期傳聞由於信託融資問題被銀監會調查，層層壓力下年度銷售目標可能降低。

綠城現象並不是只是個例，而是目前國內眾多房企的縮影，由於資金問題被吞併、收購的中小房企已不勝枚舉。根據鏈家地產市場研究部統計，截至10月上半月，房地產行業並購的案例已達90餘起，已超過去年全年的並購數量。除被並購外，中小房企還通過拋售名下項目、轉型礦業等其他手段躲避財務風險，據鏈家地產市場研究部統計，至今已有25多家左右房企涉足礦業，約占房地產上市板塊的五分之一。多重調控下，房地產行業的「暴利光環」已漸漸消退，投資礦產是房地產企業尋求逆境突圍的一條重要路徑，如華業地產在中報中稱：「公司的房地產業務受宏觀調控政策影響，銷售增速減緩，投身礦產之舉，有助於抗風險，並培育新的利潤增長點。」

近日，中國多家大型房企加速融資，中糧地產拋售投資性金融資產獲利約4000萬，成為房企一種新的融資策略，但成本較高毋庸置疑；萬科10月為名下子公司進行三次擔保融資約12億元，超過三季度的擔保融資總額，萬通地產通過旗下基金獲得近3.7億元房地產信託融資，但卻被疑為「代孕生子」。張月認為，房企融資本是很正常的經營手段，但如今融資頻率較快，融資成本較高，融資手段背後充分反映出當前房地產行業對於資金需求的迫切性。

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