【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年9月與3月份房市小陽春的情況相似，備受期待的「金九銀十」未能如期。相反，各地二手住宅成交量進一步萎縮，然而在業主惜售心理的作用下，價格仍較為堅挺。預計第4季度各地二手房市場仍將會持續低迷，價格鬆動幅度有望放大。

中原集團研究中心表示，受到限購限貸的持續影響，樓市有效需求逐步減少；同時，由於購房者普遍看跌，觀望情緒有所增強，導致二手住宅成交面積繼續回落。根據中原統計，9月6大城市的二手住宅成交面積合計約281萬平方米，是自2010年「新國十條」以來的歷史第二低位(春節除外)。除天津基本和8月持平外，其他5城市二手住宅成交面積均環比上月有不同程度的回落，環比跌幅在5%~20%之間。

中原領先指數系統資料顯示，9月北京和深圳二手住宅價格指數繼續下跌。其中，北京連續第6個月保持下跌，累計跌幅為3.3%；深圳連續4個月保持下跌，累計跌幅為3.5%。上海、廣州、天津和成都價格指數則保持上漲，除廣州外，其他三個城市的漲幅均不超過0.5%。

9、10月是傳統的銷售旺季，然而，2011年9月二手樓市成交慘澹，和前兩年歷史同期相比，有較大幅度的回落。據中原統計資料顯示，和近5年歷史同期水準相比，2011年9月全國6大城市二手住宅成交面積是第二低位，僅高於2008年同期水準。和近5年同期的峰值相比，萎縮幅度在45%以上。其中，調控政策最為嚴格的北京，其萎縮幅度最高，達72%。

據中原報價指數資料顯示，9月除廣州外，其他4城市報價指數均較8月有不同程度的回落，顯示出價格下跌房源的占比在不斷增加。其中，深圳報價指數逼近10%，北京逼近20%，上海和天津逼近30%。以深圳為例，從調整報價的漲跌分佈情況來看，報價跌幅在-5~-1%之間的盤源占比為65%；報價跌幅超過-10%的盤源占比僅3%。反映出目前二手房市場業主的惜售心理較強，報價仍然堅挺。

短期內限購政策不會有所鬆動，預計10月二手住宅成交面積將與9月份基本持平。價格方面，預計北京和深圳的二手房價格仍會繼續保持下跌趨勢，上海和天津價格漲幅則繼續收窄。