北京二手住宅「銀十」開端交易不佳

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「金九」成交在月末翹尾，成交量為2011年5月份以來最高，達到8750套，但其成交量仍然維持在9000套以下，9月份月末翹尾促使消費者對10月市場抱有希望，十一成交更受關注。 鏈家地產市場研究部統計，十一黃金週北京二手住宅成交131套，同比2010年下降53.5%，與2009年十一假期成交量基本相同，小幅下降3.7%。

鏈家地產首席分析師張月認為，2011年各大小假期成交與去年同期相比，均呈現大幅下降的趨勢：中秋節3天假期成交同比去年降幅61%，五一假期成交同比去年下降59.5%。雖然9月份月末日均成交量明顯上漲，接近500套。但是十一假期成交並未出現反彈，同比降幅略有縮小，延續今年以來假期成交谷底的趨勢，且未現回暖苗頭。

儘管假期成交低位是今年以來的慣例，但十一假期成交同比去年的大幅下跌仍然具備重大意義：首先是深度觀望與迫切購房的區別：今年十一假期距離第三次調控政策出台已經7個多月，成交量仍處於不斷下降的階段，屬於深度觀望，而去年同期處於二次調控初期，成交量仍然逆市上漲，屬於迫切購房時期；其次是量跌引發價跌與量漲促進價漲的區別：今年十一假期「黃金週」成交遇冷，使量跌引發價跌趨勢更為明顯，繼9月城區二手房價全面下降後，面臨整體價格深度下調。二手房業主需要面對的，不僅是假期成交不景氣，還包括掛牌房源長期積壓後的價格集體下調壓力。
 

鏈家地產市場研究部統計，十一假期成交中單價2萬元以下的房屋占比為56%，與9月份相比，占比大約增加了15個百分點。低價房成為成交主體，導致十一假期北京二手房住宅成交均價為21072元/平方米，成交價與9月份整體成交價相比大幅下降，降幅為15.5%，從實際市場情況來看，各價格檔位成交均價基本與9月末持平，沒有明顯變化。張月認為，目前市場需求均以低價房為主，高價房成交難度不斷增加。在成交低迷的情況下，這無疑給業主帶來更多的降價壓力。降價已經成為業主銷售必然使用的方式，而中高價房或將成為領跌主力軍。

十一假期期間，相關媒體報導，北京市保障性住房新開工建設總量已突破21萬套，提前兩個月超額完成全年20萬套的保障性住房建設目標，年底前將竣工交用10萬套。近日，北京市住保辦表示，首批面向社會的公租房本月起配租，未來將公開搖號。張月認為，在當前市場的觀望情緒之下而房產供應相比過剩的情況之下，保障房里程碑式的推進，進一步為假期成交帶來消極影響，甚至影響整個年底計畫購房者對商品房及二手房看空的信心，從而影響業主的銷售計畫。預計10月份成交情況仍然並不樂觀，成交反彈難度大。按照9月份成交情況，並且考慮到10月月末的翹尾因素，預計成交量大約在8000套以下。