FB
line
twitter
列印
日本「居遊族」帶動房市回溫
根據內政部統計至2011年6月底，65歲以上老人比例為10.76%，已超過聯合國所定義的7%，經建會日前也公布，22年後台灣將成為全球最老國家，老化速度領先全球！信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，台灣步入高齡化社會，也衍生可觀的銀髮商機，近年開始有愈來愈多台灣人選擇到日本養老，也不乏有中國大陸人士到日本long stay，即使日圓走升，也對這股赴日購屋潮影響有限。
儘管2011年3月日本東北發生大地震，6月卻出現交易爆量的情況，7~9月的交易也十分穩定。林彥宏觀察，日本信義成交客戶當中有高達24.8%，將近四分之一的比重，年齡層在55~65歲之間，購屋預算則落在6千萬~1.5億日幣(約2395萬~6000萬台幣)，喜好二房或三房離地鐵站近的新建住宅；有趣的是，有一半以上的客戶甚至會買較小坪數的第二屋收租，總價則落在2000~3000萬日幣(約798萬~1198萬台幣左右)，若以平均投報率6.5%計算，月收11~15萬日幣(約4.4~6萬台幣)租金，可做為在日本的生活所需費用。
日本大震後加上日圓狂飆，赴日購屋的人潮仍舊快速回溫，林彥宏曾經不得其解，後來接連發生美債危機，造成全球股市震盪，在日本置產，相較之下成了安全的資金避風港，讓他不得不佩服這些客戶的遠見。再者，相對於台灣住宅在建築設計時，較少考量銀髮族的需求。但早已步入高齡化的日本，新屋的細節設計比如浴缸高度、電梯寬窄、浴室空調和電器插座高度方面，都會充分考量銀髮族的需求，且平均房價低於台北，卻能在東京買到舒適的住宅，皆是吸引這批樂退族的主要原因。除此之外，這些銀髮哈日族也有一些共同的購屋特點，像是曾與日方做生意或是曾在日本讀書，購屋地段喜歡買在東京市中心，交通便利離地鐵站近的區域，物件則偏好屋齡較新約0~6年，採免震或抗震建材的大樓。
信義房屋不動產株式會社駐台辦公室專案經理李芊億也指出，目前每個月在台灣舉辦兩場購屋說明會，場場爆滿，到場的客戶當中，有八成以上是事業有成的中小企業主或醫師，有些是為了方便小孩在當地讀書，也有為數不少是為日後退休生活打算，因此親力親為，親自到場聆聽赴日的種種購屋細節，發問也十分踴躍，在充分了解日本房產的投報率與特性後，進而也產生跨海自住兼當包租公的想法。
