陸客商機將讓頂好商圈店面行情發燙

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全國A咖商圈又有店面物件準備上市，由於陸客商機正夯，未來在忠孝東路四段的這筆物件，在投資大戶虎視耽耽之下，單價是否會再創全國新高價，備受市場囑目。

香檳大樓位在台北市忠孝東路四段中心診所東側，所處的頂好商圈一直是全國A咖商圈的優質地段，2011年下半年有機會釋出頂好超市、中國信託分行幾個店面，在商用不動產市場將十分搶手。依2010年10月亨得利鐘錶行標購忠孝東路四段的店面，換算每坪價格約556萬元；以2011年2月 SOGO百貨忠孝復興店南側的姜太太包子店售出行情為一坪651萬元左右，香檳大樓一樓店面的行情要創天價並非難事。

全球資產管理公司專案經理王維宏認為，香檳大樓在今年下半年如果在市場釋出，絕對會造成轟動，以「租金收益」回推合理價格，地下室每坪約有50~69萬元、一樓約500萬元、二樓有100萬元的價格。不過，因為陸客商機越來越大，一樓有可能再出現更好價格，以下半年可能釋出的香檳大樓部份樓層物件估算，市價總值至少有33億元，對一些機構法人也具有相當吸引力；如果標售時採分拆樓層或店面方式進行，對資金雄厚的個人投資者也會是一個好機會。

房仲人士認為，以香檳大樓所處頂好商圈的地段，如果有店面釋出的行情難以想像，因為從租金行情估算合理房價可得到500萬元左右一坪的行情，租金投報率可能在2~3%，但對投資大戶而言，看中的是資本出售利得也就是未來出售的價位，對租金收益就不是那麼在乎，所以，出手價格可能更高；依姜太太包子店的單價在651萬元左右，但地段屬復興南路，所處商圈人潮還不及頂好商圈的優勢，因此，香檳大樓的店面價格也就更令人期待是否會更上一層樓。

「三黃一劉」的個人投資大戶中，有幾位對店面投資深具興趣，據熟悉這幾位投資大戶的房仲公司店東表示，早在2010年第四季時，就有某大戶喊出忠孝東路三、四段店面一坪在500萬元以下者全收，如果依姜太太包子店的成交價，就知道投資大戶要進駐這商圈的實力，如果香檳大樓的店面能分拆出售，屆時幾位投資大戶更絕不會手軟，這也將成為2011年下半年店面市場的大事。

法人機構人士指出，目前香檳大樓店面是否釋出，將視三鼎不動產信託基金的清算過程是否順利而定，一切順利預計將可望在第四季登場。