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【MyGoNews 林承志/台北報導】安泰商業銀行公開標售忠孝東路四段231之1號的忠孝分行一樓店面，土地18.95坪、建物161.68坪，使用分區為第四種商業區，底價7億2751.5萬元，換算底價每坪450萬元。由於該店面位於全台最熱鬧的東區商圈，附近有微風購物中心二館、統領百貨、明曜百貨、SOGO百貨敦南館，距離信義計畫區商圈步行五分鐘可到。結果吸引四封標單搶標，由中國最大國際名錶零售及代理商亨得利以總價9億500元、單坪556.66萬元得標，另三家中美鐘錶、金生儀鐘錶、新光人壽飲恨出局。
根據安泰銀行的投標須知，表明得標者必須售後回租給安泰銀行18個月，這段時間安泰銀行會儘快找下一個分行據點，售後回租期間每月租金為72萬元，以亨得利得標9億元計算，投報率僅0.96%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，安泰銀行忠孝分行店面，面寬有21米，未來可分割成三間店面，以目前區域行情來看，每間店面起碼可以租70萬，若18個月後，安泰銀行退租後，每月租金可望提升至210萬，投報率可回升至2.8%，符合該區域市場行情。
從投報率角度來看，上月忠孝、敦化商圈蘋果電腦專賣店(敦化南路219號)，建坪97.38坪，月租80萬元，由鄭姓投資客以3.8億元買下，換算投報率2.53%。換言之，忠孝東路目前一線店面投報率約在2.5%~2.8%之間。
邱太煊分析，台灣亨得利目前承租忠孝東路、敦化南路口三角窗店面，租金每月380萬以上，是目前東區商圈單一店面最貴租金，亨得利得標後在忠孝東路將有兩間店面。另外，安泰銀行忠孝分行西側店面為三角窗的中美鐘錶行、東側有兆豐國際商銀、金生儀鐘錶行，未來台灣亨得利加入後，短短50~60米，就有三家鐘表店競爭，堪稱忠孝東路四段鐘錶一條路。
邱太煊表示，安泰銀行忠孝分行標出天價，受惠最大的就是隔壁巷的微風二館，微風二館的房東就是聯邦集團旗下的聯邦國際租賃，持有忠孝東路四段、223巷、205巷一樓店面約一千坪，每月租金800萬元，換算市值將近32億元以上。
據了解，安泰銀行12年前取得約4億元，取得成本每坪250萬元，以目前實收資本額195.79億元，這間店面貢獻約5億元，每股貢獻2.55毛。
根據安泰銀行的投標須知，表明得標者必須售後回租給安泰銀行18個月，這段時間安泰銀行會儘快找下一個分行據點，售後回租期間每月租金為72萬元，以亨得利得標9億元計算，投報率僅0.96%。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，安泰銀行忠孝分行店面，面寬有21米，未來可分割成三間店面，以目前區域行情來看，每間店面起碼可以租70萬，若18個月後，安泰銀行退租後，每月租金可望提升至210萬，投報率可回升至2.8%，符合該區域市場行情。
從投報率角度來看，上月忠孝、敦化商圈蘋果電腦專賣店(敦化南路219號)，建坪97.38坪，月租80萬元，由鄭姓投資客以3.8億元買下，換算投報率2.53%。換言之，忠孝東路目前一線店面投報率約在2.5%~2.8%之間。
邱太煊分析，台灣亨得利目前承租忠孝東路、敦化南路口三角窗店面，租金每月380萬以上，是目前東區商圈單一店面最貴租金，亨得利得標後在忠孝東路將有兩間店面。另外，安泰銀行忠孝分行西側店面為三角窗的中美鐘錶行、東側有兆豐國際商銀、金生儀鐘錶行，未來台灣亨得利加入後，短短50~60米，就有三家鐘表店競爭，堪稱忠孝東路四段鐘錶一條路。
邱太煊表示，安泰銀行忠孝分行標出天價，受惠最大的就是隔壁巷的微風二館，微風二館的房東就是聯邦集團旗下的聯邦國際租賃，持有忠孝東路四段、223巷、205巷一樓店面約一千坪，每月租金800萬元，換算市值將近32億元以上。
據了解，安泰銀行12年前取得約4億元，取得成本每坪250萬元，以目前實收資本額195.79億元，這間店面貢獻約5億元，每股貢獻2.55毛。
