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奢侈稅重創，買氣硬著陸！買氣少5成，2成零成交，3月風向球藍燈
【MyGoNews方暮晨/台北報導】如果沒有比較，可能已經不大記得，2008年第4季的震驚全球的金融海嘯，其實是經過半年緩衝的軟著陸；而這次奢侈稅的衝擊，卻是紮紮實實地硬著陸，住展風向球景氣指標分數，硬是從2月份的45分綠燈，驟降到3月29分的藍燈，甚至有2成建案在當週出現零成交。而且隨著奢侈稅議題持續發酵，市場買氣自3月初以來呈現每周遞減，截至3月底止，建案現場來人組數及成交組數，大約比2月份減少5成左右。
住展房屋網總監陳韻如表示，奢侈稅來勢洶洶，由於攸關高房價民怨，政府持續展現執行奢侈稅的強烈決心，立法院也不敢加以阻撓，再加上媒體大篇幅報導，使得民眾期望房價下降的心態逐漸升高，購屋需求大減，住展風向球總分下降至29分藍燈。
影響所及，購屋意願變得十分觀望，看屋的來客組數及成交組數幾乎是每週遞減，與2月底相較，來客組數降低4分，成交組數更是降至1分，總計大約減少了一半，3月底呈現的市場需求，以腰斬收場。
建案行銷的媒體量也是大幅縮減36％，三大代銷在上週甚至傳出連手抽廣告的消息，想要暫避風頭先行暫停行銷活動，3月份廣告批數指標僅有10分，與2月份16分相較，大降了6分。
預售屋推案量部分，雖然頻傳延緩推案，但根據住展企研室了解，329檔期將延案的建案大約佔2成至3成，因此在3月份的市場供給量，目前變動不大。
陳韻如說，這波景氣急凍與2008年金融海嘯相較，顯示這是一場「硬著陸」。當年金融海嘯發生時，景氣指標分數從36分左右的黃藍燈，經過半年時間緩降到最低22分的藍燈；而這波奢侈稅下的硬著陸，則是從45分的綠燈，隔月驟降到29分的藍燈。硬著陸對房地產業及相關產業的影響為何，必須持續觀察。
根據住展企研室調查，3月份成交意願不高，台北市內湖區、南港區、文山區，桃園蘆竹及新竹竹北地區，皆已出現當週零成交建案，值得持續密切注意。不過也有逆勢表現突出的建案，像是深坑「信義線上」、新店「國賓山莊」、汐止「早安清境」三峽的「北大愛悅」及「皇翔玉鼎」，成交比大約都還維持在10比1至15比1之間，反應還算不錯。相對低總價以及訴求自用型的建案，顯然所受到的影響及衝擊較小。
較為特別的是，腹背受敵的林口及新莊，買氣雖然也有下降，但是看來似乎不是影響最大的區域，成交比從10比1下降至16比1，也都還有一定的水準，像是林口「新北郡」、新莊「新富邑-時代首席」，皆還能維持穩定成交。
陳韻如表示，目前看來，奢侈稅效應下影響最大的地區是竹北，來人及成交均下降至前所未有的新低點。竹北年初的公告現值大幅調漲八成以上，建商轉價調漲售價，已經讓竹北買氣跑掉一半；現今又遇到奢侈稅打擊短期投機買賣，更讓竹北房市雪上加霜。
為避免對產業造成巨大衝擊，政府政策過去都是傾向以軟著陸的方式逐步調整市場；而現在奢侈稅所採取的硬著陸方式，可說是極為少見的非常手段，因為硬著陸對產業的傷害，通常遠大於軟著陸，後續對房地產業及相關週邊行業可能產生的衝擊，必須加以密切留意。
時間 | 預售推案 | 成屋推案 | 廣告批數 | 議價率 | 來客組數 | 成交組數 | 房市風向 | 新燈號 |
99年1月 | 3 | 3 | 8 | 8 | 7 | 3 | 32 | 藍燈 |
99年2月 | 4 | 3 | 7 | 10 | 7 | 4 | 35 | 黃藍燈 |
99年3月 | 5 | 6 | 13 | 10 | 8 | 8 | 50 | 綠燈 |
99年4月 | 9 | 5 | 17 | 7 | 8 | 5 | 51 | 綠燈 |
99年5月 | 7 | 3 | 18 | 6 | 6 | 5 | 45 | 綠燈 |
99年6月 | 6 | 4 | 14 | 8 | 4 | 4 | 40 | 黃藍燈 |
99年7月 | 6 | 4 | 14 | 8 | 4 | 2 | 38 | 黃藍燈 |
99年8月 | 5 | 4 | 13 | 8 | 5 | 4 | 39 | 黃藍燈 |
99年9月 | 5 | 5 | 14 | 6 | 7 | 5 | 42 | 黃藍燈 |
99年10月 | 5 | 6 | 18 | 6 | 6 | 4 | 45 | 綠燈 |
99年11月 | 3 | 5 | 13 | 7 | 6 | 3 | 37 | 黃藍燈 |
99年12月 | 10 | 4 | 16 | 7 | 8 | 4 | 49 | 綠燈 |
100年1月 | 6 | 3 | 13 | 8 | 6 | 3 | 39 | 黃藍燈 |
100年2月 | 6 | 3 | 16 | 6 | 7 | 7 | 45 | 綠燈 |
100年3月 | 5 | 4 | 10 | 6 | 3 | 1 | 29 | 藍燈 |
97年10月 | 7 | 7 | 8 | 2 | 3 | 1 | 28 | 藍燈 |
97年11月 | 4 | 7 | 8 | 2 | 4 | 1 | 26 | 藍燈 |
97年12月 | 3 | 8 | 7 | 6 | 4 | 1 | 29 | 藍燈 |
98年1月 |
趨勢報導
  
  台經院：未來半年房市「想回溫、有難度」目前房市景氣是否持續仍待觀察，畢竟政策面還是會繼續扮演關鍵干預的角色，國內總統大選話題熱度提高將稀釋對於房市的關注度，故未來半年房市景氣要達到快速回溫的程度依舊有其難度
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 房市轉淡？買方需求進入冷靜期2023年第1季六都買賣移轉棟數降至5年來最低，以家戶數來看購屋比，每百戶不到1戶購屋，房市微寒不見暖。如此的交易反轉，其實已由意藍資訊與彥星喬商共同發表的「台灣房地產網路聲量調查」相互呼應。
台灣2023-04-19
 網路調查：過八成民眾認通膨加劇中信房屋調查，有43.8％的民眾認為2023年上半年的房價依舊穩固，但與上季調查50.7％，下滑了6.9個百分比，有32.6％認為房價將下跌，23.8％認為房價將上漲，相比上季調查，民眾看跌心態逐漸加強。
台灣2023-04-14
 4狀況，造成女性10年來購屋占比略增住商機構企劃研究室依據金融聯徵中心資料，發現10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。
台灣2023-03-07
 視察中科聯外道路工程，林右昌：預計年中通車台中市龍井區中科西南向聯外道路工程是生活圈道路建設計畫，工程總經費為18.5億，中央補助用地及工程經費共7.8億，目前工程進度已經來到99％，預定2023年6月完工
台灣2023-02-22
 
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 一張圖看懂2023年商用不動產趨勢「工業地產」仍走強宏大國際資產近期發布2023年Q1市場季報指出，隨著時空轉換與產業的變化，各類型不動產的走勢也各自有不同發展與走勢，可以天氣圖來做概略性的比喻。
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 雙夾擊打房！2022表現弱，2023恐更糟內政部2023年1月31日公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量合計318,101棟，較2022年量縮8.6％，六都除台中增加1.4％外，其餘縣市均明顯減少
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台灣2023-01-13
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台灣2023-01-12
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台灣2023-01-12
  人口老化！2022年不動產繼承創新高根據內政部統計月報資料顯示，2022年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間繼承就呈現翻倍成長，顯示人口老化狀況嚴峻。
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