竹北

創區段新高單價個案，區域客比例已高達8成，顯示區域買方已經積極接棒，對穩定區域房價，具有一定的意義存在。

【MyGoNews 林承志/台北報導】即便今年選舉對房市的衝擊，已經較往年大型選舉來得輕微，但是在建商惜售及大案觀望未出的影響下，11月房市呈現「價高量縮」現象，使得成交組數及預售案量下降，廣告媒體量也同步縮減，11月住展風向球下降8分，總分37分拉回黃藍燈。預料因選舉遞延的供給量及成交量，將會在明年第1季釋放，2011年1月份，房市應該就會出現『價量齊揚』格局。

住展房屋網總監陳韻如表示，對熱衷選舉的台灣來說，選舉向來對房市有一定程度的影響，去年底縣市長選舉，選情激烈，建商觀望，媒體量大減，廣告批數指數下降到10；今年五都選舉雖然也是短兵相接，但是整體氣氛較為和緩，廣告批數指數減少到13，顯然建商普遍認為，此次選舉的衝擊較小。

但因適逢多數個案進入案尾，加上大案紛紛結案、新案又未進場的過渡交接期，又有選舉來攪局，使得11月份房市的供需雙方都受到影響。建商供給下降，預售屋推案量及新成屋推案戶數雙雙下滑，大多想等待選舉過後政局底定，再推新案，因此供給面指標指數總計較上月減少了3分。

在需求面部份，總計則是減少1分，除了選舉因素造成購屋、看屋意願下降之外，成交組數主要是受到價格牽動而略降。今年第4季以來，雖然各區域創新高價個案不斷登場，但是仍然受到買方高度肯定；而且在政府打房政策影響下，短期投資客紛紛退場，反而是區域客及長期投資置產客戶進場購買，房市呈現高人氣高買氣榮景，買氣不斷推升、房價也是持續攀高。

另一個讓成交趨緩的因素，則是案尾戶大多是條件較佳的戶別，價格相對高出一般戶1~2成，使得買氣變得有些觀望。成交指標顯示成交減緩，議價率則為小幅縮小，現階段只要願意出手的買方，對建商價格的認同度較高。11月住展風向球總分37分，從綠燈回落黃藍燈，原屬意料之中。

陳韻如說，較為特別的是，11月的熱門熱銷建案，大多是以區域客為主要買方的個案，更稀奇的是，這些建案都是區域創新高價的個案，顯示區域客買方，已經逐漸接受房價來到另一新階段的事實。

像是三重每坪55萬的「幸大百御園」、基隆七堵每坪26萬「松鼎院」、桃園每坪37萬「中悅御之苑」、新店「合環御景」每坪55萬、竹北「中悅帝苑」每坪40萬、士林區「天母六隱」每坪81萬等等，這些個案的單價，幾乎都創下區段新高單價，而且區域客比例都高達8成，顯示區域買方已經積極接棒，接下過去被認為只有投資客或區外客才會購買的高價案，這對穩定區域房價，具有一定的意義存在。

11月的房市受到選舉波及，燈號回落黃藍燈；但是以選後兩週的市場表現來看，後市仍頗有可為。一來是因選舉遞延銷售的個案，將會陸續在年底及年初進場，預料供給量可能會爆量演出；二來是在供需雙方的推拉折衝之下，不少區域建商仍可以惜售之姿堅持價格，像是三重、礁溪及三峽、林口等，顯示仍為賣方市場；三是選後買氣快速回溫，比選前的買氣還強勁，建商報廣量也逐漸往上加量。

從這些訊息來看，排除非市場性因素之後，整體房市還是維持向上的趨勢，市況仍是在持續加溫，如果沒有再出現更重手的打房政策，預料在今年12月或最遲明年第1季，應該就會看到睽違已久的”黃紅燈”了。

住展風向球六大指標分數與燈號對照表
時間
預售推案
成屋推案
廣告批數
議價率
來客組數
成交組數
房市風向
新燈號
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈
99年6月
6
4
14
8
4
4
40
黃藍燈
99年7月
6
4
14
8
4
2
38
黃藍燈
99年8月
5
4
13
8
5
4
39
黃藍燈
99年9月
5
5
14
6
7
5
42
黃藍燈
99年10月
5
6
18
6
6
4
45
綠燈
99年11月
3
5
13
7
6
3
37
黃藍燈
說明: 風向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。
資料來源：住展企研室


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