4月份住展風向球，僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈

【mygonews編輯部/綜合報導】為防止房地產價格持續飆漲，政府從3月起展開一連串的打房政策，並以緊縮金融、嚴控投資客貸款為重點；但是，房地產市場似乎是「愈打愈熱」，延續3月份市場熱度，4月份住展風向球，再度向上攀升到51分，維持綠燈，僅差2分便達熱絡需注意的黃紅燈。

住展房屋網總監陳韻如指出，4月份住展風向球分數繼續向前挺進1分，主要有2個原因，(1)是預售屋推案量高達711億，創下19個月來新高；(2)是因為個案媒體大量釋出，單項權數高達17分，僅次於2008年4月之18分，光是這兩項因素，就將整體分數推升8分之多。

不過，在住展風向球的6大指標中，4月份有2項指標呈現下滑，一是成交組數，二是議價率。首先成交組數較3月份衰退，主要是因為許多個案銷售都已接近案尾，買方可選擇戶別有限，銷售趨緩屬正常現象。其次近期建商代銷頻頻調價，平均單價上揚約一成，使得購買意願降低與觀望，議價率也同步跟著放大到12.7％。

 

住展風向球六大指標分數與燈號對照表

時間
預售推案
成屋推案
廣告批數
議價率
來客組數
成交組數
房市風向
新燈號
98年1月
2
3
5
8
3
1
22
藍燈
98年2月
4
5
6
4
4
2
25
藍燈
98年3月
6
7
7
6
6
3
35
黃藍燈
98年4月
6
6
8
6
8
4
38
黃藍燈
98年5月
6
5
10
6
9
5
41
黃藍燈
98年6月
5
6
9
6
8
4
38
黃藍燈
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈



























說明: 風向燈號判斷，藍燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。
資料來源:住展企研室
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