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奢侈稅打擊副都心房價、土地跌回去年Q3水準

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-03-25

根據前次副都心標售紀錄來看，本次標售均價每坪178萬元較2010年9月標售均價每坪183萬元還低，推估短期內副都心房價將回跌至去年9月水準。

【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市政府公開標售新莊副都心二標(共5筆地號)商業區土地(抵費地)，總計6902.3坪，底價總計62.12億元，換算平均底價每坪90萬，共吸引25封標單搶標，結果由遠雄集團斥資122.81億元全數拿下。

本次標售土地共分為兩包，其中第一標號為440、281兩筆地號，總坪數3368.95坪，底價30.32億元，吸引13封標單最後由遠雄建設以總價61.65億元、每坪183萬元得標，第二標號為407、452、453三筆地號，總坪數3533.35坪，底價31.8億，吸引12封標單，由遠雄人壽以總價61.16億、每坪173.09萬元得標，遠雄集團成為本次標售的大贏家。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，新莊副都心土地標售是政府祭出奢侈稅打房後第一場指標型標售案，最後標脫結果平均每坪土地價格僅178萬元，低於去(99)年9月史恩實業購地單價每坪232萬元，價格下跌23.28%，顯示政府奢侈稅打房奏效，土地價格下跌，房價同樣受影響，預估未來副都心房價恐下修2成~2成5。

洪暉恒分析，本次標售土地皆為第二種商業區土地(容積率440%)，未來一坪土地約可以蓋7~8坪樓地板面積，以本次標售平均單價178萬元推估，容積成本約25萬元，加上每坪建造費10~15萬、建商利潤20%、代銷5%，未來推案合理價格每坪約45左右萬元。但目前新莊副都心內建案開價每坪約60萬元、成交約55萬元，高於合理的區域房價每坪45萬元，未來副都心地區價格將下修2成以上，房價開始鬆動，顯見奢侈稅打房逐步奏效。

此外，第一標號座落位置僅距離未來機場線副都心站約30公尺距離，距離新莊副都心地王(每坪232萬元)僅幾步之遙，但每坪僅標得183萬，令外界錯愕。

洪暉恒表示，本次新北市府開標前，副都心內土地價格早以出現現鬆動的跡象，原位於副都心段一小段30地號商二土地原開價每坪220萬，今年3月初奢侈稅後調降至每坪195萬元，降幅11.36%，本次標售價格下探更低，未來區域內想開高價求售的地主恐得向隅。

另外從歷年新莊副都心土地標售價格排行前3名顯示，第1名為每坪232萬元，由史恩實業標得，其次為潤泰創新標下每坪222萬元、麗寶建設標下每坪213萬元，本次標售價格並未創下任何紀錄，根據前次副都心標售紀錄來看，本次標售均價每坪178萬元較2010年9月標售均價每坪183萬元還低，推估短期內副都心房價將回跌至去年9月水準。