新莊頭前重劃區大案新富邑明顯感受到區域買氣，顯示區域客逐漸能接受此區段房價。

【MyGoNews 林承志/台北報導】打房究竟有沒有效？輿論大都批之無效，其實不能說是無效，如果無效，預售市場買氣怎麼會好轉？政府何必又緊盯聯徵中心，要求代銷及建商提供三年內買屋的人頭資料，一路追趕非自用型的買氣；但實際上，現在市場的主力買方，已經逐漸移轉到區域自用型民眾，而非一般的投資客，區域客認同的房價，還有必要繼續打房嗎？

延續九月下半月以來的買氣，十月住展風向球顯示，房市還是維持不弱的買氣，台北市甚至頻傳秒殺個案，餘屋迅速去化，台北市場買氣仍然逐漸增溫中；北縣則是呈個案表現，但基本上，高單價、高總價案，市場接受度並不低，一再打下價格基礎，桃竹地區也都反應不錯，預料年底及今年初新推出的重量級建案，將會以全新的產品及價位問世。

10月份住展風向球總分繼續增加3分達45分，一舉由黃藍燈跳升到” 復甦安全”的綠燈區。10月份重返綠燈是別有意義的，而且是在央行持續緊盯房價，以及區域客進場購屋的二者推拉之下，買氣還能有所勝出，顯示這波的買方已脫離央行打房對象了。

中國十一長假前後，台商回台的強勁買氣，將市場的信心快速提昇，台北市尤其明顯，不少屬於銷售尾端的個案，都在短時間內順利去化，10月來人量及成交量都維持在高檔量。依風向球各指標來看，預售屋推案量不變，總推案量約376億，較上月再續增20億；成屋戶數則再繼續增加約3成，供給量較8月大增了6成，明顯擺脫谷底。

 

雖然期待中的大案尚未大舉進場，但是為求個案迅速去化，不少個案的行銷報廣還是表現超水準，盡快吸客集睛、迅速出清結案，因此10月份整體媒體量明顯放大，大個案的行銷實力還是很驚人，像是遠雄系列個案、基隆「城上城」、中和「潤泰曉山青」等，媒體廣告十分積極。此外，10月買氣增強，從議價率也可看出端倪，10月份的議價率再次縮減，回落13%以下。

10月有幾週的氣候不大穩定，來客組數及成交戶數稍微受到影響，維持持平的表現已屬不易。比較不同的是，區域客的看屋比例明顯增加。舉例來說，新莊地區近來頭前重劃區投資買氣濃厚，充斥投資客多重轉手；但近來卻發現，區域客比例已經逐漸增加到3~4成，區域客來客量遠超出預期，顯示區域買方已經調整心態、重新看待房價了。

另外比較有趣的區域則是文山及北投區，這兩區是傳統的“在地”區，地形及屬性之故，外客長期不易跨入購屋，但是自今年起，這兩區由於相對低價，吸引不少外客前來購買，根據住展雜誌統計，這兩區房價平均拉高約2成左右。時至年底，區域客卻能排除房價拉高的障礙，積極進場，頗出乎意料之外，顯示區域客對大前景的認同度提升，加上新台幣升值的資金擠壓效應，讓區域客選擇購屋保值。

個案表現部分，三峽北大特區還是很火熱，「遠雄耶魯」及「麗寶世紀館」成交比都在10:1以下；中和「潤泰曉山青」區域客佔4成，維持百組以上的來人量；文山區「上河苑」開價60萬以上的高單價，還是能吸引6成以上的區域客；蘆洲「集賢世家」雖然距徐匯中學捷運站還有一段距離，但是在蘆洲線通車效應下，高單價的市場反應還是很亮眼。

 

北縣市以外，桃園地區北客還是持續增加中，但是區域客的買氣也不甘示弱，八德地區尤為明顯，根據住展房屋網統計，10月份八德市建案的平均點閱量，甚至還超過桃園市，八德建案的網路關心度，已經是桃園之冠，不過未來供給可能暴增，應持續注意。新竹市還是維持平穩的內需格局、竹北地區買氣則漸有起色。

此外，案尾案迅速順利出清，可說是10月份市場的重點；出清後接下來的另一波供給，瞄準的購屋對象，大都是換屋型的高總價消費群，而且不少區域單價都是“跳升”的。住展雜誌表示，依目前態勢來看，首購族群確實已經達到一定的滿足點了，接下來換屋客是否能順利承接買氣，還是要看選後的整體經濟氣氛了。