【MyGoNews方暮晨/台北報導】台灣房地產業者近幾年，常常把台灣房價落後國際城市掛在嘴邊，所以在「城市比價」效應下，不斷教育台灣房價應該跟上國際水準，然而，現階段的國際房價其實很多區域都是下跌的，台灣房地產業者卻從來不提，如果台灣房價真的要跟國際比價，那麼國際房價的價格正在下跌，台灣房價該不該跌呢？

《經濟學人》雜誌近期就關注了房價與經濟泡沫的問題。據最新報告顯示，澳洲和法國等地的房地產還存在泡沫風險。而日本、英國、德國和歐洲其他國家的房價仍有下跌趨勢，這給全球經濟擺脫衰退埋下了隱憂。

國際金融危機爆發數年後，房地產低迷成了各國政府最關切的問題之一，尤其是深陷債務危機泥沼的歐洲國家領導人，他們擔心的不光是房價的持續下跌，還有失業危機的擴大化。因為財政瘦身計劃本身就對買房者造成了很多困擾，房子賣不出去，消費不振，經濟永遠不會有起色。

《經濟學人》指出，英國房地產在2010年初復甦趨勢強勁，之後就一路下跌。2011年1月房價下跌1.1％，創下自2009年8月以來的最大跌幅。而英國皇家特許測量師學會3月8日發布調查報告指出，英國房價2月會持續下跌，不過速度會減緩。

而專門反映西班牙房地產市場價格的IMIE指數顯示，2010年12月，該國房價下跌3.9％，住房價格一時之間回到了2005年的水平。最糟糕的要數愛爾蘭，其房價2010年第4季跌幅達到10.8％。
 

2010年12月，西班牙發布報告指出，全國仍有70萬至110萬戶空置房屋。伯恩斯坦研究公司預測，不管失業率有多低，要賣出這些空屋至少還需要4到5年的時間。如果這一問題不消除，會把西班牙推向債務危機。伯恩斯坦研究公司認為，如果歐盟不加大對銀行業的監管力道，歐洲版的次貸危機肯定會拖累經濟復甦。

相比歐洲國家的焦急，美國則顯得相對輕鬆許多，雖然其房屋價格也處在下跌狀態，但預測機構認為，美國房價下跌不但不會阻斷經濟復甦，反而會刺激銷售量。彭博社2011年3月8日報導，從2010年10月到2011年1月，美國房屋銷售量攀升了22％，這與經濟復甦和房屋貸款利率低有直接關系。

穆迪首席經濟學家Mark Zandi認為：「就業市場開始好轉、消費者信心正在改善、房屋貸款利率接近歷史低點，這些都在拉動美國房地產復甦。預計美國房價仍會下跌一段時間，但銷售量也會隨之增加。」

近日，巴菲特在2011年《致股東的信》中堅定地唱多美國房地產，認為「房產回暖會在1年內開始，可能會在某個時間點發生突破。」在他眼裡，似乎意味著連續數月徘徊在低檔的美國房地產可能已經「觸底」。

而在亞洲，房地產市場又是另外一番景象。《經濟學人》最新的全球房價季度排名報告顯示，澳洲房地產被高估56％、中國香港被高估40％。與此同時，新加坡的房地產市場也存在泡沫，外界預計這會影響全球經濟健康發展。以澳洲為例，該國對資源業的依賴性很強，國際市場對資源的需求將推進商品價格上漲，其經濟泡沫風險將直接波及他國。

現在全球的房價表現並不是那麼好，台灣實施奢侈稅剛好好可以順應國際潮流，讓房價回檔整理，以後聽到房地產業者告訴你台灣房價比價國際城市的時候，記得告訴他：「國際上，大部分國家其實房價都在下跌。」