【MyGoNews 林承志/台北報導】國際物業顧問DTZ戴德梁行公布2011年第1季度的香港住宅市場報告，戴德梁行指出，最近港府推出的遏抑樓宇炒賣措施，迅速抑制了樓市的短炒活動，令樓市繼續在經濟良好的基礎上穩步發展，交投量及樓價重拾升勢。

香港政府2010年年底推出遏抑炒風的措施後，住宅成交量一度下跌，自2010年12月份的12,024宗跌至2011年1月份的10,147宗，但因農曆年前的淡季，樓市表現勝預期，成交量在2月回升至12,617宗。自2009年4月以來，香港樓市已是連續23個月錄得每月成交量在10,000宗以上。從這個良好勢頭來看，3月份的成交量數字可望達到13,000宗。

DTZ戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻先生說：「1月的住宅物業買賣合約數目少於前月，反映出去年政策推出後，12月的樓宇買賣驟減，政策令炒風有所收歛。市場上減少了短炒買家及資金較緊絀的買家後，剩下主要就是有真正需求的買家及長線投資者，這個買家背景將更有利於樓市健康發展。基於這個原因，預期3月份的樓宇交投量可望超越2月份數字，達到13,000宗，第1季度的預計總交投量則會達到35,764宗，令本年首季成為繼2008及2010年後，成交量第3高的第1季紀錄。」

樓價亦跟隨成交量上升，以太古城單位為例，截至本年2月份的平均呎價為9,500港元，較1月升8%；本港中小型住宅同期的升幅更高達8.5%。若看按年升幅，太古城單位價格自去年2月至本年2月上升了20.3%，整體中小型住宅的同期升幅則是22.3%。陶汝鴻說：「太古城單位的樓價已超越了1997年及2008年的高峰水平，而本港整體中小型住宅的價格走勢亦是向上。」

豪宅的升幅則更高，禮頓山單位在2月份的平均呎價按月升4.3%至24,000港元，整體豪宅價格的同期升幅也有6.3%；比較去年2月至今年2月，禮頓山單位的按年價格升幅達到20%，整體豪宅的升幅則是25.8%。陶汝鴻稱：「豪宅於旺市中的升值能力更勝中小型住宅，故受到買家及投資者所看好。」

陶汝鴻指出，目前樓市正受到數項正面因素支持。他說：「強勁的經濟增長、出口增長、失業率持續下跌，都是支持樓市蓬勃發展的經濟基調元素。鑑於房屋供應有限，香港政府已在新財政年度增加土地供應，但直至這些土地預期興建的住宅單位落成並推出市場前，緊絀的供應仍將為樓價帶來支持。另一因素則是大陸資金湧入香港樓市，這已成為香港樓市需求中的一個重要部分，由於香港奉行自由經濟，亦是最接近中國大陸的國際市場，因此，我們預期在可見的將來，陸資將繼續成為香港樓市的重要一環。」