【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行2011年第1季投資市場報告公佈，戴德梁行指出，與樓市不同，本年首季的物業投資市場則較受到季節性因素所影響，交投較之前1季淡靜。截至3月7日，本年第1季度共錄得39宗單一成交金額逾1億港元的大額交易，總交易額為96億港元。預期整個第1季度的總交易量可達到50宗的水平，較去年第4季度的85宗跌41%。

DTZ戴德梁行中國投資部聯席主管葉國平表示：「2010年下半年起，物業投資市場出現了較快的復甦，帶動全年的大額物業買賣宗數跳升至302宗，較2009年上升33.6%。去年的302宗買賣共涉及金額920億港元，較2009年數字大增78%。這是自1997及2007年後，物業投資市場再創高峰，每種類型的物業買賣所涉及的金額都高於2009年。」

回顧2009年及2010年，逾半的大額成交屬於豪宅及寫字樓買賣，而寫字樓買賣在2010年所涉及的金額，較2009年的金額多出1倍以上。葉國平指出：「2009年的寫字樓買賣以分層成交為主，而去年的成交則多了一些矚目的整幢成交，令去年全年的寫字樓買賣金額推高至343億港元，佔整體大額成交金額920億港元的37%。這反映出寫字樓受到投資者所追捧。」

去年投資者亦對商舖感興趣，其所佔成交量的比率自2009年的24%微升至2010年的25%，金額方面亦突破2009年的紀錄，達至163億港元，較2009年高出43.8%。葉國平說：「由於寫字樓和商舖類物業的投資表現優秀，投資者日益重視商用物業，並繼續在市場上尋找黃金投資機會。在經濟蓬勃、商務及租務需求強勁，以及市場較少受到政府政策影響的背景下，預料今年商用物業將繼續成為投資者的焦點。」

至於本年首季的表現，截至3月7日的第1季度成交以豪宅為主，寫字樓的買賣較少，只有7宗，涉及金額為19.7億港元，與上季的33宗買賣涉及115億港元相比，本季迄今的寫字樓買賣較為遜色。葉國平解釋說：「季節性因素對本季的寫字樓買賣有較大的影響，一方面市場上的寫字樓貨源較少，農曆年前亦屬交投淡季；另一方面，隨著寫字樓的價格有較大提升，投資者的決策時間亦增長，導致本季至今的寫字樓交易較少。」

商舖交易方面則佔了首季總交易金額的17%，達到16億港元。其中一宗大額商舖成交位於銅鑼灣，該舖位以633,333港元的呎價，成為本港歷來最貴的商舖。葉國平稱：「雖然本年首季度的成交比較淡靜，但上述的商舖成交，仍預視了投資者看好消費暢旺下的商用物業收益，這個趨勢將會自去年持續至今年，在第1季度展開後，預料商用物業的大額買賣將逐漸增加。」

最後，葉國平分析了第1季度的投資者背景，指出過去數年中國大陸投資者及基金均積極參與本地物業投資市場，但論宗數比率，則仍然是本地投資者佔多數。葉先生說：「中國大陸的投資者較鍾情於豪宅物業，但最近他們亦開始對商用物業感興趣。本地投資者則以較快掌握資訊及資金流動容易這兩大優勢，較易抓緊投資機會，相信這個趨勢在本年亦會持續。」