【MyGoNews 林承志╱台北報導】眾所周知，中國央行以中國農曆新年為契機，再次提高銀行利率，這是自2010年10月以來的第3次加息。高麗國際華東區研究董事高明表示，本次加息是中國政府一系列旨在抑制通貨膨脹，調控住宅市場措施中的最新舉措。

中國金融市場繼1周的中國農曆新年長假後於週三重新開市，中國銀行與國家其他機構同步採取措施給公眾日益高漲的通脹預期降溫。繼1月26日宣佈抵押貸款首付比例提高和1月27日上海，重慶等地相繼出台物業稅新政，市場預期政府將出台一系列嚴格調控政策以控制房地產價格，特別是住宅物業的價格，同時控制通貨膨脹，這一趨勢以非常明顯。

中國銀行宣佈1年期借款利率從之前的百分之5.81上漲為百分之6.06，存款利率從之前的百分之2.75上升至百分之3。香港恒生指數繼而下跌了百分之0.3，至23484.3點。

高明表示，基於過往的經驗，這一舉措並不意外，在過去6年時間裡，中國的貸款緊縮政策均於中國農曆新年前後頒佈，或提高準備金要求，或提高利率。但2011年的市場情況促使政府出台緊縮政策的頻率加快。

儘管政府出台一系列的調控政策，但中國的銀行仍在不斷增加市場上的流動資金。僅1月的第1個星期，銀行新增貸款達到5000億，再次顯示投資者的巨大熱情，使市場得以持續消化過去12個月內連續推出的緊縮政策。

雖然迄今住宅市場的房價尚未隨著一系列政府調控新政而走低，但期望不斷出台的調控措施可以在近期可以降低投資者的信心。最直接的效果是新增交易量的大幅下滑。

鑒於投資者長期以來對住宅市場的青睞，通過一些列措施減低資產流動性以抑制價格上漲，新政對房價下調的影響將會是短期的和暫時的。

高力國際預期中國全年房產價值將會有小幅上漲或持平，近期受調控政策的影響將會有小幅回落，但市場會適時調整以適應新政帶來的的金融環境。