【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大台北房市趨向就是捷運，捷運站旁的住宅不僅成為過去幾年大台北房市最夯產品，購物商場也展露頭角成為捷運宅房價上衝的加持，尤其是位在捷運站旁的區域購物商場將隨著國家大力發展觀光而竄起，目前市場關注的是位在機場捷運A9的林口「中商36」，因為將是跨出機場後的第一站，商機潛力無窮。

大台北市的購物商圈已由傳統的百貨區域轉向以捷運為主軸，新崛起的北市捷運板南線的市府站統一阪急百貨、板橋火車站的環球購物中心、北市轉運站的京站廣場，都已成為人潮聚集據點。百貨界人士認為，這類購物商場崛起，不單是因為捷運帶來人潮，還為當地區域住戶帶來購物便利性，以及引領時尚風潮，這種變化將成為未來購物商場的發展趨勢。

根據內政部發布資料，2010年入出境人士達2989萬人次，較2009年大幅增加19.5%，其中入境來台旅客有557萬人次，未來發展國內觀光的同時，隨著機場捷運完工，跨出機場後的第一站將會是林口，所以，林口捷運A9站的「中商36」將成為國際化的購物商城，也吸引各路人馬關注。

根據新北市府資料顯示，「中商36公有土地」面積約6.74公頃，周邊大量推出住宅且陸續完工，還扶輪公園、運動公園及學校等機構圍繞，將被塑造為具有特色的生活圈。該案土地為商業區，建蔽率60%、容積率500%，將分5單位分區開發；功能定位在兼具住商、購物、休閒、文化展演、倉儲量販及金融等服務。
 

林口「中商36」未來將不受限原先規劃而成為一個區域型購物中心，由於成為桃園機場往大台北第一站，隨著機場捷運可帶來大批觀光人潮，所以「中商36」發展將朝向國際化的購物商城，其所帶來的影響不僅是區域購物便利性，還包括引領當地得時尚風潮。

新北市府認為如果「中商36」開發案再結合林口區域的行政文教、長庚醫療園區的健康醫療、市地重劃後的優良住宅區及華亞園區的產業，將讓林口成為自給自足的生活大鎮。未來客源訴求重點除因林口居住人口結構改變、產業區員工、大陸觀光團及機場接軌的國際門戶與平價奢華的消費族群都可涵蓋。商圈特色將朝健康休閒、生活娛樂、主題購物及商務辦公方向發展。新北市府為此還喊出：「幸福城市．時尚新都．新林口」。