5+5買房訣竅！機場捷運通車，林口房產首選A9站商圈豪宅

【MyGoNews方暮晨/台北報導】現在人們「逐捷運而居」，因此造成捷運沿線房價的上漲，這一現象也是建商推案重要的賣點之一，而捷運系統的興建如何影響房價也是建商、房仲業者及一般民眾所關心的話題。房地產業者以過去捷運交通建設對沿線區域房價的影響來看，有所謂「宣佈時上揚，施工時下跌，完工後回升」的捷運影響房價三部曲趨勢。

依照「捷運房價三部曲」模式，在施工中捷運區域房地產是具有投資價值的。而根據中央大學一份以捷運文湖線「捷運房價三部曲」為樣本的房地產論文報告，得到5個有趣的實證結果：

(1)捷運施工後會使房價下跌20.12％。

(2)房地產個案與捷運站之距離，每增加1公尺將使住宅單價減少3.007元。

(3)每增減1個建案優缺點，對房屋單價的影響為1.641萬元。

(4)建案區域內，每增加1家廠商(店家)，將使房屋單價上漲61.7元。

(5)豪宅的大坪數、景觀、高檔建材及完善公設等特性，經由實證，這些設施條件，每增加1坪的建坪，將使房屋單價增加2586.5元。

所以，經由這樣的研究報告，可以得出5個結論：

(1)在捷運施工期間，買房子比較能夠有便宜價格，價差在2成左右。

(2)因為「逐捷運而居」已經形成趨勢，最好選擇有捷運經過的區域買房置產。

(3)能買在捷運站附近最好，如果離捷運站有點距離，那就必須鎖定高檔產品。

(4)建案區域的生活機能決定房價發展，所以，要買商圈內產品。

(5)除了捷運條件之外，建案本身的優缺點，是決定房價的重要因素。

在這些研究結論與市場選屋的標準下，目前正在施工，預計2014年完工的捷運機場線的沿線房地產發展，就值得注意。機場捷運線全長約51.03公里，地下段約為10.92公里，沿途總計設置22座車站，包括15座高架車站、7座地下車站，路線可連結桃園國際機場與台北車站、高鐵桃園車站等樞紐，讓「世界一日生活圈」的概念充分實現。

而在機場捷運線中間軸心的林口區，房地產投資價值就跟著出現，當然，位處A9的林口站(林口鄉文化三路與八德路交口)就成為焦點，因為這個站的出口是長庚醫院生活圈，緊接著延伸到林口文化路二段、三段的精華生活商圈，這區域符合上述研究報告的第4項要點~越多店家聚集的區域，房價越高，當進駐林口的人潮開始往這個區域消費、休閒、娛樂之後，區段價值自然增加。

而在這樣的精華商圈內，順著研究報告的第5點買房子~找尋區域內的豪宅、大坪數、高端產品類型的建案，就成為投資置產的重點選擇。