石牌捷運站的榮總及振新兩醫院吸引銀髮族移入

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運淡水線的石牌捷運站房市，主要有榮民總醫院、振新醫院及夜市支撐，也是銀髮族選購退休居住區域中，少數在都會區被相中的區域。

太平洋房屋石牌店經理鄭哲文表示，石牌捷運站房市特色是居住在這區域的公教人員多，住宅幾乎呈現只進不出的現象，由於這區域的石牌國小與國中、榮總及振新醫院、保警大隊等機構在這區域，在這些機構服務的人員對住宅需求量很高之外，置產型購物客也很多，在同一區域買下第二或第三間房屋者越來越多，因為利率低使得民眾寧願收租而不放銀行。

石牌捷運站的租賃市場很活絡，因為醫護人員多，再加上有陽明大學及護校，形成醫護人員及學生族群為主的租屋客群，每逢六、七月份的大學榜單揭曉，總是有陽大新生的家長就先來探路，為就讀陽明大學的小孩尋找租屋；石牌捷運站周邊的公寓隔成套房出租，一間可租到10000~12000元，靠近榮總的套房一間租金單價約1000元。

石牌捷運站的住宅市場以石牌路一段及二段為主，兩側巷內的住宅最為搶手，電梯大樓與公寓的單價幾乎沒差異，單價約在37~40萬元，要視地點及是否有頂樓加蓋等條件而有價格差異。位在東華街一段有較大建地，昇陽建設早已在這區塊精耕，推出三個建案，這區域的預售案開價約80萬元，成交價可能有10萬元落差，成屋不管是2年或10年屋齡，單價都在65萬元左右；因為區域內還有振華公園加持，電梯大樓單價約45萬元，公寓行情在40~43萬元。

靠近榮總附近的公寓單價約28~30萬元，電梯大樓單價約50萬元，偶有挑高小坪數產品，一樓純住宅挑高4米2的單價為70萬元，樓上挑高3米6，坪數約12、13坪的單價為50萬元。石牌捷運站另一邊的住宅市場，石牌公園區域的公寓單價為35~37萬元，電梯大樓在這區域不多，單價約45萬元。接近自強市場的大樓單價約60萬元，公寓在31、32萬元。

                 捷運淡水線石牌捷運站房市行情參考表