明德捷運站房市是一個單純住宅區，反而有相對低價選擇機會。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運淡水線的明德運站房市是一個純住宅市場，周邊幾個商圈提供很方便的購物機能，但受到一般認為屬於北投區的影響，房價平均低於芝山捷運站周邊行情，反而提供一個不錯的購屋選擇區域。

中信房屋明德捷運加盟店副店長陳又瑜表示，明德捷運站房市具備的優勢條件為：位居周遭商活商圈的中心位置、區域內的明星學區、跟芝山站的房價落差、未來士林科學園區的發展；明德捷運站的住宅市場以賣方為主導，因為居民長期居住在這區域內，所以，賣屋的可能性小，反而是大安及信義區的購屋客進入，使得這區域購屋需求十分強勁。

一般人對明德捷運站的感覺是屬於北投區，不同於芝山捷運站屬於士林天母的感受，再加上有一橋之隔，所以出價一坪5萬元左右價差，這價差對一些購屋預算有限者正好對明德捷運站的住宅市場產生興趣。區域內並無主要的商圈，但前往芝山捷運站的百貨商圈帶或是前往石牌商圈或自強市場都很便利，反而未受到商圈吵雜的負面效應；該區域的幾所國小及國中又屬於明星學區，對重視子女教育的中高收入階層，明德反而是不錯住宅社區。

中信房屋明德捷運加盟店副店長陳又瑜指出，明德站住宅環境具多重優勢。

明德捷運站雖可分割為好幾個小區塊住宅市場，但區塊單價並沒有太大差異性，這也是跟其它區域較為不同之處。區域內的榮華特區向來有小天母之稱，因為有榮總及振華醫院，所以購屋客指名度也很高。陳又瑜表示，如果購屋預算無法在明德捷運站房市購屋的話，可能要再往石牌、北投捷運站方向找屋，因為那邊有少數路段的生活機能較缺乏，距離捷運站又遠，所以房屋單價還可能在40萬元以下。文林北路可號稱為未來面對士林科學園區第一排，所以在路旁的透天厝幾乎沒有釋出，老公寓則具有都市更新題材，單價在42~45萬元。

由於明德捷運站的住宅市場以自住為主，區域內缺乏純套房產品，租賃市場也不活絡，整層住家租金一個月約18000~23000元，公寓隔成套房的月租金為8000~9000元。一般來說，明德捷運站主力產品還是以三房的公寓為主，總價約1100~1300萬元，平均一坪約38~42萬元。
              
                          捷運淡水線明德捷運站周遭房市行情參考表