士林捷運站周邊大型開發案將主導未來市場動向

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】捷運淡水線的士林捷運站房市，正處在一個被不同開發案包圍的區域，士林捷運站房價隨時會受到一個開發案帶動而有所變化，這區域的行情已居高不下，還再等待續攀新高。

太平洋房屋士林店潘柏升表示，士林捷運站現在的指標是士林官邸掀起來單價300萬元的話題，但實際上對住宅市場具帶動性的指標是士林紙業位在基河路、福德路一帶的開發案，緊盯士紙開發案者還有興富發建設買下金雞廣場，以及陽明戲院兩項開發案。另一側位在中山北路五段及中正路一帶，國賓飯店及賓士汽車開發案也蠢蠢欲動，更大宗的新光紡織則是完全以靜制動。這些大型開發案對士林捷運站房地產市場絕對帶來相當大的影響。

士林捷運站房屋市場以中正路分隔南北兩區，一街之隔的單價行情差到10萬元，中正路以北的新成屋單價喊到70萬元，中正路以南則只有60萬元水準。在中正路北方的212 巷有個華僑新村，因為土地使用分區為商業地，公寓單價在50萬元以上，電梯產品單價也要60萬元，但也有新成屋電梯大樓單價落在50~55萬元，主要是該建案附近有宮廟及出入巷道狹窄。與之相比位在中山北路五段的長虹虹頂單價在130萬元以上，該區域的新成屋行情有著天差地遠。

太平洋房屋潘柏升認為，大型開發案一個接一個，將重新塑造士林商圈。

中正路南邊近捷運站出口附近都是以老舊公寓為主，但投資客早就鎖定該區域，一戶兩層樓的透天厝，地坪在10~20坪不等，一戶總價在2500萬元左右，投資客賭得就是捷運站周遭幾個開發案產生的效應；但也創造出該區租賃市場，一棟透天厝隔成7~8間套房出租，一間月租8000~10000元，對於台北縣由三重地區前來士林一帶上班族具有吸引力。

士林捷運站西側的基河路則成為豪宅聚落，單價都在70萬元以上，東側的士林官邸單價則由60萬元起跳。如果相對要找士林捷運站較便宜的區域，可能要到雨農山莊，該區距捷運站有15分鐘路程，原本是軍宅，有6年不得轉售規定也將解除，單價在40~45萬元，但因為有河岸景觀訴求，所以也有住戶開出60坪4000萬元等待買方。

                              捷運淡水線士林捷運站周邊房市行情參考表