【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】雙北市就業機會多，吸引全台各地民眾進駐，但是想在雙北市買房，必須存夠足額的自備款才有機會，以台北市2015年平均房價60.4萬元換算，購買30坪住宅總價為1812萬元，則需要有707萬元的自備款才能買房，而這些自備款必須不吃不喝5.5年才能達成，購屋壓力沉重。至於新北市，2015年平均單價31.5萬元，計算30坪住宅總價則是945萬元，自備款需存到350萬元，要不吃不喝3.7年才能一圓購屋夢，可見「雙北居，大不易！」。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，在政府積極管控房市的狀況下，目前房貸成數大約只有6成左右，相對的，剩下的4成就是自備款，但薪資調幅跟不上房價上漲的速度，以近4年統計資料顯示，台北市房價漲18％，但可支配所得僅微漲1.1％，新北房價漲22％，可支配所得也僅成長3.9％，想要擁有一間屬於自己的房子，並沒有那麼簡單。
 
黃舒衛指出，根據內政部所揭露實價登錄資料統計，台北市2012年平均房價為51.1萬元，之後逐年上漲，至2015年則是60.4萬元，與2012年相比，增加了9.3萬元，漲幅18.2％，而新北市2012年平均房價則是25.8萬元，至2014年漲至31.9萬元高點，之後有漲多回檔趨勢，至2015年平均房價則來到31.5萬元，與2012年相比，漲幅為22.1％，漲幅仍相當驚人。
 
若從所得面來看，根據主計總處家庭收支調查資料顯示，台北市2012年每戶可支配所得為127.8萬元，2014年則為129.3萬元，假設2015年可支配所得與2014年相同，則漲幅僅1.1％，新北市則是漲3.9％，成長幅度都在5％以下，反觀房價的漲幅都超過15％以上，房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。
 
黃舒衛說明，政府為了打擊房市投機，加稅、查稅、降低貸款成數，從雙北市貸款成數來看，北市貸款成數從2012年的62％降至2015年的61％，而新北則是從65％降至63％，目前均維持在6成左右，也符合政府管控房市政策目標，那麼，若有買房需求應準備多少自備款呢？
 
假設以30坪住宅來換算，以台北市來說，需要有707萬元的自備款才能買房，而這些自備款必須不吃不喝5.5年才能達成，購屋壓力沉重。至於新北市，購屋負擔相對輕鬆，自備款需存到350萬元，要不吃不喝3.7年才能達標。黃舒衛補充，若對照2012年的購屋負擔，台北市買房自備款只需4.6年就能存到，但是現在要5.5年，多了將近一年的時間才能完成，而新北市2012年必須不吃不喝3年才能存到自備款，但是現在需要3.7年，購屋大不易。
 
黃舒衛補充，近期國內外經濟表現不如預期，民眾購屋信心降低，而銀行持續緊縮房貸成數，目前約只貸六成，加上房貸鑑價也有轉嚴的趨勢，從房產的估價就先打折扣，民眾購屋需準備的自備款恐大幅增加，但是在薪資凍漲的狀況下，口袋不夠深的民眾要存夠自備款，生活品質就勢必被犧牲，才能用最短的時間存到購屋基金，即使存到自備款，加上未來升息的態勢不變，之後每月的貸款負擔也很驚人，要買房更顯得遙不可及，購屋意願可能降低，甚至用以租代買方式延後購屋計畫，建議有意售屋的屋主，應審酌市場行情，適度調整售價，避免經濟景氣持續下探，造成資產減損，甚至求售無門的窘境。