【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房地合一於2015年6月4日經過立院3讀通過後，全民開始關注起重稅時代的來臨，買房賣房到底該何去何從？下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，有此一說是趁下半年輕稅時期趕快進場買新成屋或中古屋，不少民眾看準房價已鬆動，把握「輕稅黃金期」進場看屋，使房地合一底定後第一週(6月8日~6月14日)及第二週端午假日(6月15日~6月21日)的新屋工地來人，普遍成長了二至三成多。
 
根據《好房網不動產週報》調研中心的統計，房地合一在立院3讀通過前的工地來人與成交組數乏善可陳，許多指標工地的來人平均在20~30組，週成交戶數掛蛋者早已是見怪不怪。然而，房地合一確定通過後，第一週的週來人開始產生變化，從(附表)多個指標預售屋及新成屋的工地來人情況觀察，來人組數普遍成長了二至三成不等，第二週的來人則因端午節連續假期而較第一週的來人減少一成左右，惟相較房地合一通過前，來人仍是較通過前增加了一至二成不等。
 
分析北台灣銷售中的預售、新成屋指標建案，在多數建商定調房地合一底定為利空出盡下，已有多家重量級建商開始在媒體加強廣告行銷的動作。包括遠雄、興富發、鄉林、冠德、長虹及亞昕、璟都等大型建商，紛紛加碼廣告的露出，特別是新成屋主打「黃金半年到來！」，訴求2015年底進場購屋，只要持有滿2年即可沿用舊稅制，可享較低的稅賦，既無奢侈稅也無房地合一稅。
 
北市中正區的地上權建案「將捷SOLO」，以低總價首購族為訴求，房地合一通過前的來人組數為25組，房地合一通過第一週的來人組數增至30組，第二週端節假期的來人更增至35組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為1~2戶，房地合一通過第一週的成交戶數為2戶，第二週端節假期的成交則收小訂了3戶。
 
近日在電視台加碼放送廣告的鄉林建設，位於北市北投區的新成屋建案「鄉林玉川」，來人與成交狀況已漸有起色。房地合一通過前的來人組數為10~15組，房地合一通過第一週的來人組數增至15組，第二週端節假期的來人更增至20組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0~1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為3戶，第二週端節假期的成交亦有3戶下訂。
 
遠雄建設方面，近一、二週在報紙及網路廣告上砸下大量文宣，主要也在訴求新成屋。位於新北市中和區的新成屋建案「遠雄左岸~紫金園」，房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過第一週的來人組數增至20組，第二週端節假期的來人為18組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0戶，房地合一通過第一週的成交戶數為1戶，第二週端節假期的成交則小訂了3戶。
 
冠德建設位於新北市新莊的2個新成屋建案「冠德天尊」與「冠德鼎極」，來人與成交狀況雖持平，但工地現場表示，看屋人的出價意願已較以往有誠意。而房地合一通過後開始打報廣的冠德建設中和預售案「冠德大境」，房地合一通過前的來人組數為60~70組，房地合一通過第一週的來人組數增至80組，第二週端節假期的來人為70組，來人反應持續熱絡。
 
由全坤建設投資興建，位於北市萬華區的新成屋建案「全坤雲峰」，房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過第一週的來人組數增至20組，第二週端節假期的來人為23組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為1戶，第二週端節假期的成交則小訂了2戶。
 
長虹建設位於新北市林口的新成屋建案「世紀長虹」，近期來人出價的狀況亦有所改善，客戶不再是不出價僅是走馬看花。該案房地合一通過前的來人組數為15組，房地合一通過第一週的來人組數增至18組，第二週端節假期的來人為15組；成交戶數上，房地合一通過前的成交戶數為0~1戶，房地合一通過第一週的成交戶數為2戶，第二週端節假期的成交則小訂了1戶。另外，長虹建設位於新北市鶯歌的「長虹陶都」預售案，為主力總價800萬元至1500萬元的2、3房產品，建案因尚未進入強銷期，週來人維持在20組左右，成交約一週成交1~2戶，代銷採取拉長戰線的策略因應市況。
 
好房網雜誌社長倪子仁表示，稅制改革其目的，就是為了有效抑制短期投資炒房，希望長期自住客進場並達到符合居住正義的公平原則。現在稅制確立後，不確定性因素消彌，市場終歸於供需基本面，主力客群將成為自住型買方，未來房市觀望氣氛可望逐漸散去。
 
倪子仁強調，新稅制日前於立院三讀通過，意味著自2016年1月1日起台灣房地產正式走向「實價課稅」時代。對於長期自住的購屋者而言，只要在2015年底購屋，均受日出條款之保護，在持有滿2年以上，仍可沿用現行舊制。因此，預料年底前將會有一波剛性需求的購屋消費者進場，下半年房市景氣可望緩步回春。