【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】震撼房市多時的「房地合一稅改最新方案」上周出爐，目前政策面，不僅規劃有「日出條款」，2016年起買進的房屋才納入新制課稅範圍，稅制更從原先的5-45％的累進稅，改為較輕17％及30％的單一稅，更有自用住宅優惠，只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年，無供營業使用或出租，且售價在四千萬元以下，即獲利可免稅。對此，財政部更指出，目前約99.96％的有屋族，幾乎不會受到影響。不過，真的所有市場都毫無衝擊嗎？
 
根據實價交易資料統計，2014年六大都會區住宅交易，雖然新北、桃園、台中、台南及高雄等都會區，的確高達99％左右的住宅交易在四千萬以下，有機會享受到免稅的優惠，但是北市卻僅有88％住宅交易總價在四千萬內，未來房地合一稅若實施，即使是自住使用，仍將至少有12％以上的住宅交易無法豁免，仍有相當程度衝擊。
 
另外，若進一步觀察北市各行政區，「大安」僅有76％的住宅交易總價在四千萬內，中正也僅77％，等於分別至少有24％及23％，約1/4的住宅交易會受到衝擊，比例依然相當高，而且包含這兩個行政區，北市12個行政區中，共有7個行政四千萬以上的住宅交易佔比高於10％，若房地合一新法上路，估計北市各區仍將深受影響。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，剛出爐的房地合一稅制方案，針對自用住宅部分，設立4000萬內，自住6年才免稅的門檻，雖然感覺對市場衝擊程度大減，但是實際上包含店面、商辦、都市土地及四千萬以上的住宅等交易，依然都列入交易課稅範疇，影響範圍仍很大，衝擊其實不如外界想像的輕微，商用不動產、高總價區域及產品交易仍將受到壓抑。