【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台中市、高雄市政府地政局2015年1月6日公布2014年12月建物買賣移轉棟數資料，台中市全市建物買賣移轉棟數合計為4734戶，月增29.1％，與2013年同期相比則衰退11.6％，其中，交易量前三名分別為北屯區(1049戶)、西屯區(651戶)以及西區(381戶)。至於高雄市全市建物買賣移轉棟數則為3657戶，月增32.7％，與2013年12月相比則衰退9.2％，交易量前三名之行政區分別為鳳山區(667戶)、三民區(441戶)、楠梓區(369戶)。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2015年1月5日已公布雙北市、桃園市與台南市四都建物買賣移轉棟數，6日全數公布，在年底交屋潮的帶動下，六都12月交易量均較11月增加，但2014年以來房市交易轉淡，與2013年同期相較則都呈現衰退。
 
若觀察六都2014年與2013年全年交易量，則可發現六都交易量同樣呈現量縮趨勢，其中衰退最少的是台中市，僅量縮10.8％，而衰退幅度較大的是新北市，減少24.8％，主要是新北市新建案規模龐大，加上重劃區多，2013年有陸續大量交屋的影響，讓交易量放大，同時2014年政府各項管控房市政策一連串推出，讓整體交易市況冷卻也是因素之一。若是與各年相較，雙北市是近23年來新低紀錄，其餘四都則表現相對穩定，桃園市則是自2009年以來最低，台中市是2007年來最低，台南市則是2003年來新低紀錄，而高雄市則是近三年來交易量最低的一年。
 
至於六都中那些行政區是熱區？哪些又是風險較高的區域呢？黃舒衛表示，統計2014年全年度六都各行政區的交易量表現，以台北市來看，以南港區減少4.1％幅度最小，堪稱是交易穩定的區塊；而衰退最多的是內湖區，量縮39.4％；新北市交易量前13大行政區中，以新店區衰退37.2％最多，而表現相對持穩的則是永和僅減少15.3％。
 
黃舒衛說明，新店區2013年新屋交屋潮明顯，墊高了基期，2014年只有零星交屋，整體交易量也就明顯減少許多，至於永和則是因其腹地受限，新屋少，不會受到交屋潮影響交易量，主要以中古屋交易為主，交易量穩定。桃園市以新屋區減少35.2％最驚人，而八德區則受惠於重劃區、比價效應加持，交易量反而逆勢成長，增加9.1％；台中市則以東區衰退24.0％最多，大里區則逆勢上揚7.0％，在舊市區逐漸沒落之際，大里受惠於交通建設與房價實惠，交易量不減反增。至於台南市，交易量前七大行政區中以安南減少36.3％最多，安平區減少3.3％最為平穩；高雄市的部分，統計前14大行政區，以前鎮區衰退32.0％最多，而鳳山則是成長9.0％。

全國不動產台中長青加盟店店長王鈞儀表示，大選過後看屋人潮增加一倍，超過九成為自住客及首購族，投資客全數退場，僅有零星投資客鍾情店面，像是北屯路商圈周邊，店面詢問度居高不下，自住族則偏愛總價約400-700萬元的2-3房產品。王鈞儀指出，這波購屋民眾因九合一選戰觀望多時，趨於理性購買，選後預售屋因買氣低迷，開價下修，對中古屋將有天花板下壓的引導降價效應，購屋族也觀察到屋主開價放軟，願意讓利5-10％，並回歸實價登錄行情，因此加快成交速度，但部分屋主仍堅持開價掛高高的物件則成交速度明顯緩慢！
 
黃舒衛說明，觀察六都2014年全年交易量的增減可發現，交通建設拉抬房市表現的情況相當明顯，交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區，大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持，讓交易表現在房市冷颼颼的市況中格外亮眼。
 
最後，黃舒衛建議，目前市場買氣走低，2015年還有升息與實價課稅的新變數，建議屋主可適度調整價格，以降低財務風險，尤其是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域，屋主更要審慎以對。