【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部2014年9月16日揭露8月為止已完成申報登錄之案件資訊，店面交易出現亮點個案，交易年月為2014年6月，交易總價4800萬元，移轉坪數10.91坪，每坪439.8萬，該筆交易擠進北市實價揭露店面排行NO5。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，繼9月初揭露2月交易的五分埔商圈店面每坪415萬之後，饒河街夜市店面再以每坪439.8萬躋身店面「400萬俱樂部」，尤其在陸客觀光效應帶動下，店面租金也不俗，若以店面外加攤位出租，每個月收入至少10萬來計，該店面投報率上看2.5％，未來松山線通車，人潮移動暢旺，店面價值鍍金。
 
張旭嵐分析，北市實價揭露店面排行前五名的交易，多隸屬北市知名商圈，像北車商圈的8坪店面，每坪613.9萬，居北車商圈及北市店面「雙冠王」；士林夜市商圈靠近劍潭站一段，大東路1~50號，每坪單價447~450萬；接續有饒河商圈、五分埔商圈、東門商圈以及西門町商圈，都各有揭露一筆店面，每坪上看400萬，顯見知名商圈，有人潮錢潮加持，店面行情不墜，惟西門町商圈、公館商圈等，店面單價未能擠進前五名，主要原因為，開發較早的商圈，「透天店面」產品較多，且這些透店身價，因涵蓋土地價值，行情不斐，惟知名商圈改建難度高，因此建議投資人還是以長期穩定收租為主。
 
至於饒河夜市店面在實價揭露2年多以來僅登記2筆交易，2012年12月單價223萬，與這次439.8萬相較，兩者都是正饒河街夜市店面，單價卻幾乎成長一倍(97.2％)之多，張旭嵐指出主要原因有三：
 
1、本次揭露該筆交易屬於透店產品，一層樓土造建築，建坪僅10.91坪，土地卻有9.08坪之多，未來若參與都更，效益其實非常龐大，價格因此飆高。
 
2、反之，交易年月為2012年12月，建物型態為五層樓高公寓，移轉樓層為一樓和地下室，由於饒河街夜市的地下室店效差，因此在扣除24坪地下室，地下室單價以饒河街公寓住宅的半價，以24萬計算，1樓店面應有每坪350萬的行情。
 
3、顯見知名商圈的都更議題，在寸土寸金的台北市持續受到矚目，尤其饒河街夜市兩側多屬老透天和舊公寓，都更效益更為龐大，但也因為如此屋主多半惜售，2014年6月這筆交易才能賣出高價。