新聞摘要
- 以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。
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【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開，瞄準「買方市場」，然買方真的買單了嗎?!
「政府打房有效不等於房價下修」。2014年房價的觀察指標，「熱錢、政策、產業發展」，也就是說，當全球經濟的核心問題，QE退場效應，是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題；而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」；因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。
鑑於此，2014房地產將出現房價M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」?「低率及通膨」是關鍵。想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3~4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響，以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。
因此當市場呈現多空交戰，建議自住的民眾因為長久持有，因此隨時都是進場的好時機，對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化，以因應任何時局變化。
「政府打房有效不等於房價下修」。2014年房價的觀察指標，「熱錢、政策、產業發展」，也就是說，當全球經濟的核心問題，QE退場效應，是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題；而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」；因此房價就必須回歸各城市有基本面的產業計畫。
鑑於此，2014房地產將出現房價M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢。對於房價是否「只上不下」?「低率及通膨」是關鍵。想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3~4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響，以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。
因此當市場呈現多空交戰，建議自住的民眾因為長久持有，因此隨時都是進場的好時機，對於投資置產的客群還是秉持「賣差換好」財產優質化，以因應任何時局變化。
