【MyGoNews蕭又安/綜合報導】市場統計，八德市預售推案量從2011年的183億元，成長至2012年的255億元，預估至2013年底的推案量將達350億元，3年成長91％。
 
北部三環城市發展，房產財富由北往南
 
全球國際大城市包括紐約、巴黎、東京、北京、上海...，都因為交通建設帶動「城市擴大」，這個趨勢台灣當然也不例外，在高速公路、快速道路、高速鐵路、捷運系統帶動下，縮短了城市之間的距離，也加深城市擴大的發展。
 
台灣城市擴大由北向南發展，形成台北市、新北市、桃園縣(2014年升格為直轄市)的「三環城市」房地產發展，房價以內環台北市為主軸，向外環的新北市、一環的桃園縣，做出「漣漪效果」的比價效應。內環房價持續上漲，外環、一環房價當然持續比價上揚。
 
在城市擴大下，內環台北市信義計畫區與外環新北市新板特區房地產價值最高，八德市緊鄰新北市，當然有持續「比價增值」空間。
 
八德房產緊鄰新北市，有「比價增值」空間
 
從桃園4大都心分區來看，重點應該還是以縣政府所在的北區「政經科教都心」為主，而這個「北都心」包括了桃園、八德、龜山，這3個區域是最接近新北市的區段。在交通建設縮短城市之間的通勤距離之後，桃園八德城市價格比價上漲，而且這樣的趨勢，因為公共建設持續帶動而持續進行中。
 
八德市房地產近年持續發熱，房地產人士說：「如果市場沒有這樣的需求，不可能產生這樣的供給，未來高度成長的需求，依舊會帶動八德區域房地產的增值。」