新聞摘要
- 2013年第一季不動產買賣金額仍較上季增長，總交易金額(不含土地)上升至273億元，較上季增長35%，較去年同期成長高達300%以上。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年第一季不動產買賣金額仍較2012年第四季增長，總交易金額(不含土地)上升至273億元，較去年第四季增長35%，較2012年同期成長高達300%以上。
戴德梁行表示，2013年第一季台北市A級辦公大樓總計有24,000坪新供給進入市場，分別有信義區的遠雄信義金融大樓及西區的台灣人壽金融總部大樓。其中遠雄信義金融大樓除部分自用外，可租賃辦公室面積約11,000坪；而台灣人壽金融總部大樓則全棟自用。信義區因新增供給，致該區空置率上升3.9個百分點外，其餘各區均微幅下降。全市整體空置率為9.2%，較上季增加0.9個百分點。
戴德梁行表示，2013年第一季台北市A級辦公大樓總計有24,000坪新供給進入市場，分別有信義區的遠雄信義金融大樓及西區的台灣人壽金融總部大樓。其中遠雄信義金融大樓除部分自用外，可租賃辦公室面積約11,000坪；而台灣人壽金融總部大樓則全棟自用。信義區因新增供給，致該區空置率上升3.9個百分點外，其餘各區均微幅下降。全市整體空置率為9.2%，較上季增加0.9個百分點。
A級辦公大樓租金除敦北民生區微幅下降，信義區持續微幅上漲，其餘各區均持穩。台北市平均租金較上季微幅上升0.22%，至每坪每月2,300元，跨國公司密集的信義計畫區仍是外商的首選，2013年第一季遠雄集團正式進駐遠雄信義金融大樓，原遠雄國際中心辦公室立即有外商生技製藥業自B級辦公室遷入。另外台北101大樓本季關注度增加，預計租金未來尚有上漲空間。
預計2013年另有A級辦公大樓新供給，即宏盛宏泰捷四聯開大樓約10,400坪，2013年將是過去兩年來新供給的高峰，因此除信義計畫區仍保有其需求穩定增長及租金上漲的走勢外，其他各區將面臨租金競價的壓力。
2013年第一季台北市主要商圈沿街店面空置率及租金變動不大，向來是台北市一級商圈的忠孝商圈，鮮少有店面買賣交易，近期又見逾千萬的店面交易，「頂好名店城」一樓服飾店面以總價2.6億元成交，每坪均價高達1,144.7萬元。
雖然壽險公司礙於規範，難以進場購置不動產，主要買家換手為以投資公司為主，也出現外資的蹤影；若以金額計之，大宗交易以零售商場佔比最高，約佔總成交金額的38%，其次是廠辦大樓約佔27%。
第一季最大宗交易為寶豐隆以88億元購入敦南金融大樓地下3樓至2樓以及12樓，租金收益率約1.70%。該大樓位於敦南辦公商圈，目前地下3樓至2樓由誠品書店承租。1樓及12樓拆算單價分別約為425及133萬元/坪。而內湖科技園區主要買賣個案為泉金公司、億世紀公司、毅成建設及其他四位自然人以約新台幣17.79億元購入NASA科技總署大樓7至10樓，面積約3,992坪，每坪均價約NT$54萬元。另新巨企業取得位於五股的廠辦大樓作為自用，總面積逾1萬坪，總價為26.70億元，拆算樓上均價約20.8萬元/坪。
2013年首宗外資進場買入的物業為港資基萬公司以27億元取得位於敦化北路的蘇黎世保險大樓7至12樓，總面積2,325坪，均價約115萬元/坪；另匯通利達以13億元取得該大樓之1至2樓，面積637.75坪，預計尚有超過200億元的待售物業釋出市場，主要仍以辦公室為主。
