市場快訊

第五波實價登錄公開　豪宅、商用不動產總價新高全都露

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-02-08

襄陽大樓(右)年租金約3750萬元，換算租金投資報酬率超過2.3%。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 襄陽大樓(右)年租金約3750萬元，換算租金投資報酬率超過2.3%。

新聞摘要

高總價產品主要還是集中在商用不動產

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第五波實價登錄資料，新增2012年12月份成交案件資訊，共有約3萬3千餘件，包括買賣案件3萬1千8百餘件，租賃3萬1千8百餘件、預售屋245件，累計8月至12月五波實價登錄可供查詢之成交案件資料已有14萬1千餘件。

根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高總價為中正區整棟標售的「襄陽大樓」，成交總價為16億1680萬，其次為中山區「東姿商務旅館」，總價5億元，住宅方面，則是中山區通北路65巷的「富邦九莊」3億4023萬元，信義區的「昇陽國寶」豪宅則以總價3.4億元緊追在後，新北市住宅類最高總價則落在新板特區的「東方富域」，總價為9200萬，台中市最高總價為南屯區文心路一段的透天厝，總價達3億元，高雄市最高總價則為三民區的「德勒斯登」，成交總價為6280萬。

至於最高單價的部分，台北市最高單價為中正區金山南路一段的店面，成交單價為每坪211.4萬，住宅類最高單價落在士林區至善路二段的「梅林別墅」，成交單價為每坪179.97萬，土地移轉面積約306坪左右，新北市最高單價位在新莊區的「典藏傳家」的店面，每坪109.9萬，住宅類最高單價則為新板特區的「東方富域」，成交單價分拆車位後為每坪82.5萬，台中市最高單價為北屯區大連西路5巷的透天厝，成交單價分拆車位後為每坪122.3萬，高雄市最高單價則落在鼓山區「天邑世家」的店面，成交單價分拆車位後為每坪95.2萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年11月13日，由志嘉建設委標、新光人壽以總價16.168億元得標的台北車站商圈的「襄陽大樓」，為此次實價揭露最高價物件，換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元，土地每坪981萬元。「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口，目前1、2樓由花旗銀行承租，外牆還有大型廣告電視牆出租，3至11樓則是台北樂客商旅，所以總共登錄有98個客房。評估襄陽大樓年租金約3750萬元，換算租金投資報酬率超過2.3%。黃舒衛表示，這是去年12月金管會公告「金六條」前，壽險業成交租金投報率低於2.875％的末代產品。以目前觀光題材發燙的市況而言，只要區位條件佳的產品，租金效益都遠勝其他商業使用，因此整棟旅館或可改裝為旅館的整層商辦仍是許多法人、置產客最愛的投資標的。

黃舒衛分析，由這次的實價揭露資料來看，除了昇陽國寶的豪宅以3億4千萬成交，超越上月仁愛一品的2億5千萬，創全台豪宅成交總價紀錄，其餘的高總價產品主要還是集中在商用不動產。尤其目前最高總價的商用不動產襄陽大樓，改裝為商旅後，更是市場指標。另外，一江街的商旅、新北市板橋區的廠辦、土地也都有億級以上的價格水準。黃舒衛表示，目前市場交易的趨勢除了低單價、低總價、低基期的三低住宅產品成交最熱，另外就是因為精華區一地難求，衍生出具資產活化題材的土地型產品，最受法人及高資產族群青睞。

黃舒衛指出，實價登錄揭露之後，民眾的均價迷思逐漸被打破，也比較勇於進場與出價，許多消費者開始從市中心的黃金門牌行政區找尋平價、親民的產品，也間接帶動精華區的平價路段以及郊區的黃金路段開啟補漲行情，有高達10 %~15%的幅度，漲勢更勝精華路段。這些中低均價產品成交量的大增，相對壓抑台北市的成交均價，但深究各商圈、各路段、各社區的行情漲勢，依然是呈現微幅緩漲的趨勢。