市場快訊

新光敦南大樓部分樓層88億元標出蔡家買回起家厝

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-02-26

新光敦南大樓居敦南圓環黃金地段 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 新光敦南大樓居敦南圓環黃金地段

新聞摘要

新光人敦南金融大樓37％所有權，由寶豐隆以總價88億元標得，溢價率為2.1%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新光人壽於2013年2月25日標售敦南金融大樓37％所有權，標售樓層為B3至B1樓、1樓、2樓及12樓，底價86.2億元，且僅私下邀約國泰人壽、富邦人壽、頂禾開發及寶豐隆興業出價。最後開標結果，由寶豐隆以總價88億元標得，溢價率為2.1%。

永慶資產管理協理黃增福指出，新光敦南大樓歷經2次標售後，由國泰蔡氏家族國泰金董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇（寶豐隆興業大股東）先後取得整棟大樓的完整產權，合計總交易金額達184億元，已是台北市歷年來商辦大樓交易金額最高的一棟。

永慶資產管理協理黃增福指出，這次受邀參加投標的名單都是2011年曾參與新光敦南REAT標售案的投資法人。國泰人壽在2011年以總價96億元標下新光敦南大樓第3至11樓，以及地下4至5樓，總樓地板面積約9,217坪，合計產權約63%。新壽則持有1樓（765坪）、2樓（768坪）、12樓（741坪）及地下1至3樓的3,350坪，合計產權持份約37%。本棟為規劃地上12 層、地下5 層的商辦大樓，屋齡16 年；目前誠品商場進駐該棟1至2 樓及地下1至3樓，租期到109年，新光銀行則租用1樓租約至105年，3~11 樓為辦公使用，其餘地下4至5樓為停車場。

黃增福表示，新光敦南大樓坐落敦南辦公商圈及東區熱鬧店面商圈的燙金地段裡，商業價值極高，加上未來具都更效益，增值潛力大，由於這棟大樓的起造人為「國泰信託」，被視為是國泰家族的「起家厝」，因此勢在必得，今日順利標出為新春商用不動產市場開出第一大響炮，也為商辦市場增添更多投資信心。