【MyGoNews廖賢龍/台北報導】隨著機場捷運通車時間逼近，又掌握到市場買方需求，鄉林建設在新北市新莊中原街的新建案「鄉林靜安」，2013開年剛進場即完銷，顯示自用買盤的力道仍十分強勁。

鄉林集團董事長賴正鎰分析，政府2011年與2012年接連推出打房政策，包括奢侈稅、緊縮房貸及土建融的貸款額度、實價登錄等，加上2012年的油電雙漲及重徵證券交易所得稅、歐債等內外干擾，讓兩大經濟指標的股市與房市的表現都不如預期。
 
不過，實價登錄上路半年以來，交易價格透明化，購屋族群不再觀望，房市交易熱絡起來，成交比提升為5:1，鄉林配合實價登錄政策，調整開價策略，就是最大受益者，隨著景氣回溫，這股買屋熱潮正推著建商前進，建商更有信心加速推新案。
 
賴正鎰說，其實就他觀察，房地產間的投機型客人幾乎消失，投資型的客人約還有20％，其餘都是自用型的剛性需求，炒房風氣不復見，所以他也建議政府應讓實施快滿兩年的奢侈稅盡速退場，讓房市恢復正常交易機制。
 
鄉林不動產研究室指出，內政部新公布遷徙人口統計，自2007年~2012年的6年間，北台灣人口淨遷入17萬人，其中以新北市累計遷入人口數8萬4511人，占了將近一半，位居第一，尤其是台北市區寸土寸金，土地難覓，加上地價與房價太貴，隨著台北捷運延伸到了新北市，不少北市人口往新北市移居。
 
鄉林建設副總林昌智指出，新莊地區受到副都心重劃區及捷運新莊線、機場線及環狀線等交通動能的帶動下，加上中央合署辦公大樓完工在即，預計將有2700位公務員進駐，連同已完工的中港綠堤、國家電影文化中心等，帶來龐大的人潮與商機，儼然形成新北市核心地帶，帶動總價3000萬元上下的住宅量能明顯成長，更首度擠進新北市前五大高總價住宅交易熱區，熱度直追板橋的新板特區。
 
林昌智指出，「鄉林靜安」能快速完銷的主因尚有掌握到買方需求，新莊副都心往昔都推出大坪數建案，雖然也有一建案以20餘坪為主要規劃推出，但銷售並不佳；「鄉林靜安」建案規劃48～60坪為該區域較少出現的產品，相當符合自住型客戶需求，加上該案所位地點的生活機能強，因此獲區域客認同，50戶迅速完銷，很多都是區域客自行前來並呼朋喚友，最高的是一家族共買6戶，公司真正找到的買方才2、3組。

因為未料到買方態度積極，鄉林建設只好趕著將契約書製作完成，並順利簽約，才尚未正式公開即全部完銷。