【MyGoNews林承志/台北報導】再過二週就是農曆新年，2013年蛇年又稱小龍年，通常年底是結婚、買屋成家熱潮，習慣趕在過年前入厝，但這陣子氣溫驟降，寒流來襲加上對市場觀望心態，很多民眾將換屋計畫往後順延，根據21世紀不動產換屋動向網路調查，為了追求更好生活環境，2013年有4成以上民眾有換屋打算，同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態，有7成4民眾將換屋預算控制在總價800萬內，讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔造成壓力。

21世紀不動產企研室表示，近期國際經濟情勢止跌回穩，國內實價登錄陸續開放成交行情供民眾查詢，有部分地區傳出房價下修，使得民眾年後換屋動向較明顯，根據本月網路調查結果顯示，有42%民眾表示2013年的確有換屋打算，占比相當高，顯示看屋民眾多數都是為年後換屋而準備，其中3個月內有計畫換屋，卻跟1年內有計畫換屋之佔比相同，21世紀不動產客服經理陳柏寧表示，實價登錄實施後，可供查詢的成交資料已逾10萬筆，或者可以參考房仲業所提供成交行情服務，對換屋族而言，有助對房價認知差異逐漸縮小，使得房價回歸市場合理價位，成為未來購屋的關鍵。

這項網路調查日期是從2013年1月4日至1月18日，總共回收646份，同時觀察出，換屋族在規劃購屋預算的保守，有7成4民眾希望將換屋成本控制在800萬內，其中包括4成民眾以購屋總價400～800萬列為考量，21世紀不動產企研室分析，民眾在決定換屋時，無論是家庭財務規劃、房屋挑選、及舊房處理方面，都要比首次購屋來得複雜許多，更需要與家人考量規劃;照理說，換屋族在已擁有房屋情況下，預算方面應該是負擔得起，但他們擔心賣掉舊的，卻買不起新的，以及先賣後買搬遷問題，為了追求更好的生活環境，卻產生沉重的購屋負擔，也因此盡量選擇總價千萬以內的房子，對一個雙薪家庭來說還算負擔範圍內。

換屋不管是從小換大，或舊換新，不外乎是對生活空間需求增加，所以在問到換屋最主要關鍵因素，近6成民眾都回答是為追求更好生活環境，其餘因素還包括子女就學問題、家庭所得增加、家中有年長長輩、以及轉換工作地點；陳柏寧進一步表示，會選擇換屋，已經不是新婚夫妻剛組家庭的階段，人口較為單純，對空間需求較小，其考慮重點主要是通勤時間，而隨著有家庭成員的出生、成長開始有所改變與調整，對住家生活機能重視、對室內空間需求，從二房換到三房、四房，無疑都是想提供給家中成員最好的成長環境，而行政院主計總處預計明年將發布國民幸福指數，裡面有十一項主要指標，其中之一包含「居住條件」，不難觀察出來，國人對追求幸福的定義是從家開始。

國際經濟雖然止跌回穩，但仍須留意美國國債上舉問題、日本貨幣寬鬆政策不確定性，恐會造成國內物價波動，加上薪資結構改善幅度有限，對首購、換屋族的購屋心態很容易被牽動，不過今年春節年假長達9天，對有購屋計畫者來說可說是一個找屋、看屋的好機會。