市場快訊

賴正鎰：2013房市推案至少成長5％

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2012-12-21

鄉林董座賴政鎰認為，2013全台推案可達8000億元。 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 鄉林董座賴政鎰認為，2013全台推案可達8000億元。

新聞摘要

全台總推案量約在8000億元，上半年價穩量平、半年經濟好轉後將是價量齊揚，穩定成長至少5％。。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】回顧2012年房市，因為受外在歐債危機，內有奢侈稅、實價課稅、住宅法等衝擊，各建商推案略顯保守，依鄉林不動產研究室調查，台灣地區預售推案自2011年下半年第三季到2012年上半年明顯緊縮，推案總銷金額也大幅向下修正，推估2012年推案5. 08萬餘戶、比2011年的5.97萬餘戶減少14.9%，相對總銷金額也縮小為7,553億，比2011年的8,615億元再減少12.3%。

房市推案量集中在五都，五都升格為房市帶來利多持續發酵，估計五都今年推案總量約6000億，再加上即將升格的桃園都會區及推案重鎮新竹縣市等地區，推算全台推案量維持在7500億上下，是近10年來僅高於2003年、2008、2009年的第四低；市況影響建商推案意願，觀察近10年預售推案總戶數，2012年推案戶數甚至比2003年還要少6％，僅高於金融風暴期的2008、2009年，創下房市新谷底。

不過，谷底反彈契機就在2013年上半年！賴正鎰認為，2013房市將會明顯回溫，總量可望達到8000億元。主要原因是今年Q3受實價登錄政策影響，房市交易出現觀望，但到Q4時，房價公開資訊平台數量多，越透明化，觀望氣氛消彌，交易緩步正向成長，蛇年房市絕地反攻機率相當大，尤其在通膨壓力之下，利率維持在2.2％的低檔優勢，置產成了抗通膨保值的絕佳選擇，進一步推升口袋有閒錢民眾購買不動產的意願。

賴正鎰表示，房市與股市向來是經濟櫥窗與重要指標，2013年房產市場走勢會比今年明確且穩定，許多建商今年Q4的推案因觀望而延遲，所以大多順勢集中在到明年Q1或Q2推出，預料北台灣價穩量縮的趨勢不變，台中及高雄都會區則延伸今年向上走勢略有成長，以五都加上即將升格的桃園，在政策及話題推動下，全台明年的總推案量約在8000億元，上半年價穩量平、半年經濟好轉後將是價量齊揚，穩定成長至少5％。

賴正鎰分析，當全球景氣可望大幅復甦之際，台灣如果能放寬移民條件，房市即會走向國際化，他再度建請政府盡快訂定「新移民投資法」，放寬外資與陸資來台投資，放寬外國人才留台門檻、投資限制、給予更高居留權等，才能強招外商，引外資來台投資，並吸引台商回流。