【MyGoNews林承志/台北報導】在自住客市場結構下，買房的觀點已經改變，根據東森不動產趨勢中心統計，以往眾人以為雙北市買屋都要「近捷運」的傳統印象，可能會被「近公園」與「購物便利」這兩項大機能取代。

東森不動產趨勢中心統計上班族、換屋族、銀髮族、媽媽族等四大族群重視生活機能排序，近公園名列銀髮族、換屋族心目中的第一名，上班族心目中的第一名才是近捷運，特別的是，近運動休閒中心首度入榜，受到上班族青睞，顯見休閒機能日益受到民眾重視。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，年輕上班族群訴求上班快速便捷，多希望能多睡一點，距離公司近或交通方便、近捷運的區域就是首選。特別的是，現代上班族買房，還重視購物便利與近運動休閒中心，黃淑苓說，這幾年各大行政區運動休閒中心陸續完工，設備新穎收費低廉，成了民眾購屋上班族購屋機能之選。

黃淑苓建議，如果是近捷運、購屋便利、近運動休閒中心等需求，台北式可選擇中山區、南港區、萬華區，該區房價相對低廉，卻已經有成熟的捷運線，運動中心等機能，年輕上班族在這裡可以找到1500萬元2房產品。若是新北市，則可選擇淡水、三重、汐止，1000萬元就可以買2~3房。

至於換屋族、銀髮族除了訴求近公園，捷運站、醫院、購物便利則分別為第二、第三項選擇，黃淑苓建議房價在台北市居間擁有青山湖景的內湖區、有溫泉的北投地區，就很適合銀髮換屋族群，如果要近醫院與捷運站，中山區有馬偕醫院、捷運淡水線、蘆洲中和線，大安區有國泰醫院與仁愛醫院等，發展成熟的板南線，會讓生活方便許多。

新北市則推薦銀髮族可選擇第三圈的中和、三峽、林口，在台北買3房老公寓的價格，新北市第三圈可以買電梯大樓附管理，而該三區都有大型醫學中心，像是林口長庚、三峽恩主公醫院等。

媽媽族重視子女教育，買屋訴求近學區，其次則為購物便利與近捷運，黃淑苓表示，台北市中正區、文山區學風鼎盛，新北市板橋、永和、新店都以公教人員多、重視教育聞名，1000萬元可以買到2房產品，中正區有國語實小、師院附小、永安國小評價都不錯，文山區名校更多，景興、實踐、永建、萬興、力行等，評價都很好，若以1500萬元預算，中正區可買2房公寓，文山區買2房大樓甚至可能買到3房公寓。