新聞摘要
- 總統大選後的房市在半年後可望回歸基本面
- 實價登錄影響品牌建商朝不二價的定價策略
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列印
鄉林集團董事長賴正鎰認為，實價登錄影響品牌建商朝向不二價的定價策略。
賴正鎰表示，總統大選的結果如果是藍營勝出，兩岸關係可望保持穩定，預估選後可回歸基本面，如果是綠軍獲勝，兩岸政策恐怕會重新進行檢視，但預期影響房市不會太久，在2012年第3季應可陸續回歸正常。
2012年房市開始會走向「大者恆大」現象，小型建商在資金不足及購屋者信心未恢復前，會更難銷售，房市會以先建後售的成屋買賣為主；再加上台灣2013年全面採行國際會計準則(IFRS)，建商全部要以全部完工法認列獲利，一年一案的小建商將不易存在，建商品牌效應會更明顯影響買方信心。
實價登錄實施後，賴正鎰認為，知名建商的預售屋價格會如同百貨公司一樣的不二價，區域房價浮動會在一定區間之內，因品牌、建材及工法等不同而有不同價格，但因為實價登錄帶來的房價透明化，建商品牌價值會趨使房價採不二價的定價策略。對於陸客來台購屋，還需要加強兩岸投保協定的早日落實，陸客來台投資購屋意願才會更強烈。
