【MyGoNews方暮晨/綜合報導】連四波實價登錄行情公開，台北市主要都會區(又稱蛋黃區)的房價，是否已造成鬆動？好房網整理自首波揭露的成交行情至今，比較2012年8月與2013年1月的精華區路段與平價路段近半年漲幅變化，發現台北市大安區、信義區、中正區、松山區及中山區等五大精華區域的路段房價，雖因政府打房略受壓抑，但精華路段平均漲幅仍有3.5％~9.4％，另外，好房網發現，實價登錄資訊公開後，精華區內的平價路段漲勢更是驚人，有高達10.4％~15.4％的幅度，漲勢更較精華路段猛烈。
 
按照住宅市場交易法則來看，多數買方皆持有「買低賣高」的心態，因此「進台北市而居」，幾乎就成為房價保證，加上台北市都會區(蛋黃區)住宅抗跌性佳、增值效益強，推升精華路段行情水漲船高，隨著四波實價揭露行情後，由於房價仍表現穩健，並未如預期般明顯修正，不少算盤打得精的買方在「買在台北市賺增值」的心態下，近期購屋板塊，有悄悄往北市蛋黃區平價路段移動的跡象，也帶動精華區內平價路段近期的補漲行情。
 
根據好房網整理台北市大安區、信義區、中正區、松山區及中山區五大都會區的精華路段與平價路段的行情波動發現，自2012年10月首次公開實價登錄行情，揭示2012年8月成交資料起至今，已歷時近半年，觀察台北市平價路段均價發現，房價不但未見鬆動，反而「不降反升」。
 
信義區的「吳興街」，2012年8月每坪均價48.8萬，而在2013年1月已漲至56.3萬，漲幅高達15.4％，堪稱五行政區平價路段「漲幅王」，屬於信義區邊陲地帶的「吳興街」，巷弄多、路幅小，又受限於地理位置發展，房價相對於信義區其他路段而言，顯得平易近人，不過，近年受到台北市房價漲勢拉抬，商圈機能俱全的吳興街，補漲效應已陸續浮現，在房價相對低檔、且具增值潛力的雙重條件下，成為近期首購型買家指名度大增的購屋熱區。
 
而長期予人和殯葬店家聯想的大安區「臥龍街」，鄰近捷運麟光站與六張犁站，周邊還有學校、傳統市場與富陽自然生態公園，生活機能俱全，當地居民表示，殯葬店家多集中在辛亥路三段及臥龍街188巷，不過，在市政府強力掃蕩非法經營的禮儀公司，並祭出明確規範商家不得擺放遺體、設置靈堂等鐵腕政策，讓當地街景市容已不那麼震懾嚇人了。隨著景觀改善，及大安運動中心的啟用，有愈來愈多買方在抱持「比價心態」下，臥龍街生活圈買氣逐漸被打開，甚至有建商陸續在當地推案，開出每坪90萬水準的預售屋行情，帶動區域房市信心大增。
 
從幾波揭露的最高總價物件觀察，觀察都會區(蛋黃區)的燙金路段，特殊的「區位」條件仍是不敗的指標，若再加上品牌建商加持，更能彰顯豪宅的獨特性，在信義區素有「豪宅一路」的「松信路」，目前路段均價每坪來到82.8萬水準，相較於2012年8月的75.7萬，足足漲了9.4％，呈現「強者恆強」姿態，其次，受惠於松山機場開發題材帶動，加上曾被蘇富比國際物業選為全球十大豪宅的「文華苑」，其指標意義助攻具國門效應的「敦化北路」行情上揚8.9％。
 
隨著實價登錄揭露資訊越來越多，房價越趨透明，有助於買賣雙縮短看屋議價時程，建議此時有意購屋的消費者不妨大膽議價，搶住台北都會好宅。