【MygoNews林承志/台北報導】雙子星大樓效應發酵，引爆西區商辦熱潮，繼中信人壽日前以每坪1,068萬天價標下西區素地，第一太平戴維斯標售台北市中正區襄陽大樓全棟開標，由新光人壽以總價新台幣16億1,680萬元整高價標脫，溢價率達7.79%，換算投資報酬率超過2.3%。1樓單價每坪新台幣265萬元，2樓以上單價每坪新台幣79萬元，換算土地單價每坪新台幣981萬元；本標的為地上11層、地下1層，土地面積163.05坪，建物總面積1,696.5坪，土地使用分區為第四種商業區。

第一太平戴維斯表示，本標的座落於襄陽路與重慶南路交叉口，重慶南路向為台灣金融中心，目前1、2樓由花旗銀行承租，3~11樓則由台北樂客商旅租用，本區位因鄰近台北車站之交通樞紐位置，以陸客及港澳自由行旅客為主客層之商旅飯店陸續成立，本標的之陸客自由行商機可期。本標的全棟滿租，此外，本棟大樓外牆設有大型廣告電視牆，增添本標的之投資收益附加價值，得標者立即享有穩定優渥收益。公告期間有15組投資人領標，包含壽險、建設公司等業者皆展現濃厚興趣。

襄陽大樓順利標脫，主辦本次標售的第一太平戴維斯台灣總經理高銘頂表示，襄陽大樓是台北市稀有100%滿租，並能提供長期穩定收益的商業大樓，在雙子星開發案啟動，2014年機場捷運通車，投資人著眼台北市西區軸線翻轉的利多發展，以及陸客自由行持續擴大開放，預期租金將有機會繼續漲升，進而再提高整體投資報酬率，因而吸引新光人壽股份有限公司勇於出手，積極搶標，能標出如此漂亮的價格並不令人意外，對業主及得標者來說可謂是雙贏的局面。」最近中信人壽買下寶慶路土地與大陸工程合作開發總部大樓，晶華酒店宣布在雙子星開發案中，將以旗下麗晶品牌打造超5星級旅館，養地多年的皇翔台汽開發案，也宣布與萬豪酒店簽合作備案錄，規劃300間房規模之旅館，西區開發正處於高速轉變期。
    
觀察2012年下半年台灣商用不動產市場，第一太平戴維斯研究顯示，在不計土地與地上權交易，全台大型商用不動產(單筆新台幣3億元以上)交易量今(13)日正式站上新台幣1,000億元，累計達新台幣1,006億元，並不受實價登錄影響，主要因素為商辦市場以專業法人投資為主，本就已受相關法令要求公開，且近兩年大型商用不動產交易，多採公開標售，資訊本已透明公開。至今年底仍有新台幣118億元之標售案即將登場，預期全年度商業不動產交易額有望破新台幣1,200億元。

就趨勢而言，外資積極投入台灣不動產市場最為值得注意，像豐泰地產（Phoenix Property Investors）買下興富發「圓山1號院」店面，馬來西亞基匯資本（Gaw Capital），悄悄收購台北市內湖園區的東京科技總部大樓，最近更有外資私募基金參與新北市中永和住宅案的合資開發，而雙子星C1D1則是由馬來西亞、日本和台灣資金跨國合資等。高銘頂認為在美國第三波貨幣寬鬆政策施行後，第三波資金潮推動下，外資挾資金成本低廉，熱錢需要在全球尋找投資機會，展望明年台灣房地產發展，商用不動產將是欲小不易。