【MyGoNews林承志/台北報導】2012年10月份大高雄買賣移轉棟數為3454棟，比起上個月的2708棟彈升了28%，其中鳳山區勇奪高雄市交易量冠軍（535棟)，首次在2012年度超越三民區(515棟)、左營區位居第三(393棟)，過去漲幅高且高總價較多的鼓山區則掉到三名之外。

信義房屋高雄區協理陳明儼表示，上個月高雄地區整體房市均較前期有2~4成的增幅，顯示實價登錄對南台灣影響較小，房市買氣呈現平穩回溫狀態，其中鳳山區首次在移轉棟數上超越三民區，主要還是因為鳳山區『性價比高』。

陳明儼說，鳳山區產品多元且重劃區新成屋多，近年來隨著大型公共建設逐步進駐、有高捷等交通發展帶動人口快速增加，整體生活機能甚至有超越其他區域的趨勢，最重要的是房價平易，因此深受年輕小資族的青睞。

受到國內外整體經濟環境的影響，有需求的首購族對買房的預算相對保守，反而比較偏愛低總價的小資宅，有的為了屈就預算寧可選在車程較遠，中古大樓多但生活機能也不錯的區域。

信義房屋表示，這就是三民區能在7～9月三連霸高居成交量第一的原因，至於三民區被鳳山超越，陳明儼認為與重大公共建設有關，鳳山在衛武營都會公園以及兩廳院加持下，商業發展潛力大。

鳳山建國店長陳菁徽也說地政局2012年公佈地價指數，就屬鳳山漲幅最大，顯示地價抗跌性強，目前鳳山以文山特區生活機能最優異，其他自辦重劃區，像華鳳特區、鳳翔重劃區都有建商推案，不過商業機能還十分欠缺。鳳山區產品多元新穎，不論首購或是將來有意換屋，在此均可找到適合的大樓或透天產品，以3房附車位平均約450~650萬這類低總價小資宅最受歡迎。

東鄰鳳山、仁武，西近河堤，三民一直都是高雄人口最多的行政區，區內有建工商圈與大昌商圈還有知名的陽明學區以及高雄高工、高雄應用科技大學等，小吃店、餐廳林立，機能完善，是成熟型商圈，最重要的是平均房價還比鳳山更平易，信義房屋建工店長張政德表示，總價低單坪房價仍在一字頭，平均十年以上的主力產品約在350～500萬，新古屋總價約在400～800萬，區內雖沒有高捷經過，交通仍十分便利，民族路貫穿南北，受惠於台鐵地下化工程，未來往來南高雄交通將更便捷，預計市府也會因此釋出不少公園綠地，對於整個都市更新有極大助益。

三民區平均屋齡在10年以上的中古屋相當多，張政德建議首購族因預算有限，購買較為老舊的中古屋要特別注意屋況、漏水以及管線問題，房貸部份可多比較各家銀行所推出利率，注意維持個人良好信用以確保理想的貸款成數，房貸繳款千萬不要超過正常收入的一半，以免入不敷出。