【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北京、上海、香港、新加坡的A級商辦租金都在每月每坪新台幣8500 元以上，台灣信義區A級商辦現在每月每坪租金只要4000元！所以，在外資、陸資眼中，台灣的商用不動產實在是「太便宜了！」
 
在兩岸經貿發展越來越密切之際，因應陸資來台設立辦公室的需求增加，市場已經預期，商辦、廠辦相關不動產在供給量沒有大幅增加，但需求量卻穩定成長下，行情持續看漲的態勢，是可以被確認。
 
於是，近幾年看到壽險業開始大舉進場狩獵商用不動產，據了解，目前國泰人壽董事會授權100億元、富邦人壽有200億元、台灣人壽有100億元、中國人壽也有50億元左右，再加上其他壽險公司，估計至少有近500~600億元的壽險資金，四處看大樓及商用不動產標的，如果帶有租約，整棟買下的案例相當常見。
 
在這樣的狀況下，商辦產品的價格上漲，成為確定的事實，然而，商用不動產主要被看好的投資價值是「租金投報率」，這與商辦的房價有很大關係，一般來說，商辦銷售單價越高，租金投報率就可能越低。
 
因此，當台北市區的成屋商辦平均成交單價上看「7字頭」，新預售商辦單價也要百萬行情之上，新北市商辦的銷售單價不高，就顯得「租金投報率」反而不錯，近期，在商辦商品的投資買氣上，已經看到往新北市集結的跡象。
 
在新北市的商辦市場中，「大汐止經貿園區」是新北市政府積極推動的一個商辦區域，汐止距離南港經貿園區最近，上班通勤相對方便，而汐止地區已經是生活機能相當成熟的區域，辦公所需的機能型態也十分完整， 對於中小企業主來說，區域的商辦商品未來發展空間相當值得期待！