【MygoNews林承志/台北報導】士林地院第三次拍賣13筆房地產，所有權人乃是去年由苗栗檢調單位所偵破的「紅富海」非法吸金集團首腦黃圓映、黃鎂銀姊妹，包括陽明山「過院來」五樓電梯別墅兩戶，石牌捷運站旁璞園景觀名宅「水調歌」兩戶，位於淡水紅樹林站對面的河景商辦「安泰登峰」兩個樓層共8個單位，以及三芝區一獨立別墅連同近千坪土地。結果包括「過院來」以及「水調歌」4戶，以及「安泰登峰」21樓及28樓兩個單位都順利拍出。此6筆資產再加上2012年4月和7月分屬黃圓映及林鑫溢(黃圓映夫婿)名下所拍出之3戶不動產，迄今，紅富海集團不動產法拍共有5.18億元進帳。

「過院來」位於士林區中庸二路，經過李天鐸建築師事務所進行整體設計，戶數不多且相當隱密，兩戶底價分別為10546萬及11451萬，總坪數222.4坪及226.5坪，車位因包含在別墅的B1坪數當中，不可能單獨買賣因此無法拆算，故單價落在每坪47.4萬及50.6萬。結果，兩戶皆由台新資產分別以10899及11568萬得標，換算每坪單價為49及51萬。與市場上行情相較，大約是65折左右，本標的沒有裝潢，又有豪宅限貸的壓力，故皆僅有1個標封，應是資產公司看準物件的稀有性，由投資增值的角度入手。

「水調歌」位於北投區明德路150巷，是璞園建設於三年前推出的景觀建案，可以遠眺陽明山。兩戶底價分別為4376萬及4401萬，總坪數99.1及93.2坪(皆包含1坡平2坡機共3車位近30坪)，若扣除車位行情大約500萬（3個），拆算單價約為55萬及59萬。結果分別由賴姓和李姓自然人以4588.99萬及5048.93萬元得標，2樓有2個標封，13樓的景觀戶則有高達9個標封搶標，得標單價為58及69萬元，相較於附近3年內新成屋的成交行情大多落在每坪75~85萬之間，本案約為市場行情價的75~8折。

「安泰登峰」辦公大樓位於淡水區中正東路二段，捷運紅樹林站正對面，正面擁抱淡海豪景，今釋出包含1樓(1)、6樓(3)、21樓(1)及28樓(3)一共8筆物件，各單位坪數由94.2~841.9坪不等，普遍有公設比過高的問題，拍賣單價大約落在15~19萬之間，而同棟建築成交單價約為每坪23~27萬。但由於2012年4月，登記於黃圓映之夫林鑫溢名下同棟28樓之物件，3拍拍出15.1萬的單價，比價效應之下這次底價恐怕仍然顯得偏高，結果有21樓及28樓兩個單位分別以2269.99萬及1760萬元拍出，得標單價為21.7萬及18.7萬。其餘6戶仍然以流標做收。

截至目前為止，黃圓映等人名下所屬的不動產法拍物件已有9筆順利脫標，包括2012年4月5日拍出林鑫溢名下「安泰登峰」辦公大樓28樓總坪數111.1坪之物件，因底價僅1475萬，每坪13.2萬，吸引4個投標人競標，拍出價格為1677.99萬，單價每坪15.1萬。

另一筆則為4月27日由北院拍出之大安區「渥然居」景觀豪宅，總坪數137.85萬，底價1億1400萬，以1億2289萬標出，換算單價每坪113.5萬，而該物件估計約有每坪130萬的身價，乃以85成的折扣順利脫標。

以及7月4日士林地院拍出淡水區中正路「登瑞登峰」海景大樓13樓，底價1731萬，總坪數106.2坪(含2坡坪車位)，公設比近47%，若扣除車位行情約100萬，拆算單價約16.8萬，由梁姓自然人等加價9萬元便順利得標，得標單價不到17萬。加上本次6件，紅富海集團法拍所得已達5.18億。