【MyGoNews林承志/台北報導】國有地禁售，私有地太貴，台灣投資市場對於地上權個案接受度逐漸提高。台電公司釋出宜蘭礁溪溫泉區土地地上權招商，吸引知名建商、旅館業者、百貨業者、壽險業者到廠參加投資說明會，盛況超乎預期。

顧問團隊高力國際表示，個案基地位於礁溪溫泉觀光區角地，距離礁溪火車站僅約300公尺，國道五號頭前交流道約5分鐘車程，交通機能便利，基地面積約795坪，法定容積1910坪，目前為素地，可立即開發。

基地周邊為礁溪溫泉業聚集區，根據統計約有90家溫泉業者以及旅館，總客房數約2500間。周邊土地市場於2010～2011年成交行情約為每坪26~38萬元，高力國際表示，目前當地地價仍持續上漲經評估目前當地土地行情約每坪40～50萬元。

說明會吸引近乎爆滿的開發商、旅館業者、壽險集團到場，包括昇陽建設、日勝生、國裕開發、皇鼎開發、皇翔建設、國揚建設、太子建設、城市商旅、國泰商旅、晶華酒店、時代國際酒店、宏泰人壽、富邦人壽、佳瑪百貨等業者均派代表到場參與招商說明會。

高力國際表示，全案經估價師評估權利金將以2.1億元為基礎，正式底價將於8月31日公告，給予有意投標之廠商45天備標期，預定於2012年10月15日結標。此外，由於溫泉區也有不少開發業者直接興建溫泉住宅，高力國際表示，由於本招商個案希望吸引長期經營業者投標，因此，不允許業者採用任何方式分割出售地上權或建物使用權，也就是京站模式不被接受，開發商或有意開發溫泉住宅對於此項規定必須留意。