【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2012年5月31日內政部公佈4月份全國買賣移轉，整體而言，4月買賣移轉28517棟，比上月多了925棟，整體買氣成長3.35％，幅度並不算大，不過已經是連續第二個月正成長。就五都表現來看，僅有台南市下滑18.72％，表現最為弱勢。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，排除了從2011年12月到2012年2月這段期間的政治與季節因素，3月起買氣逐漸走強，不過，4月份之後的油電雙漲，加上證所稅帶來的紛紛擾擾，對剛剛恢復元氣的房地產市場來說，並非一件好事。
 
首購買氣出，自住投資客戶搶進
 
徐佳馨分析，從交易狀況來看，首購客戶仍舊是這波重要主力，剛性需求買盤進駐，也有助於市場走向穩定。不可諱言，從3月開始的自住買盤，很多是對於價格大幅下修已經失去信心的自用客戶，因而積極進場，但在預算有限下，低價區塊就成為購屋首選，這也是新北市、台中與高雄等低價區域表現強勁的重要因素。
 
中南部抬頭，北市成弱勢族群
 
以區域表現來看，直轄五都僅有台南市買氣較弱，下滑18.72％，其餘主要都會都已經出現止跌回升，台北市量增9.05％，新北市更大增12.49％，但值得一提的是，台中市與高雄市的買賣移轉都凌駕台北市之外。
 
徐佳馨認為，台北市過高房價迫使買方出走，不只影響自用盤，也讓投資盤退縮，而從這角度來看，在購屋人預算有限的狀況下，低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色，綜觀未來，徐佳馨認為，市場買氣逐漸加溫下，價格欲小不易，但也沒有暴漲理由，因此，市場應逐漸走向價穩量增格局。