【MyGoNews林承志/台北報導】現階段房市在自住需求增溫下，來客量較上月持續增加1~2成，而整體的成交量從年初築底反彈之後呈現穩定成長，而長期置產需求也逐步回溫，目前來店客戶中不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋，且因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力，多以中低總價為購屋標的，使得近期南港區房市交易熱絡，置產客比重高達34.0%，打敗信義區，躍居置產比重第三位。

永慶房產集團研究發展中心統計，4月台北市各區置產及自住購屋熱區，目前首購自住比重仍以文山區及內湖區位居一、二位，北投區換屋族比重高達41.0%為各區之首，置產部分，市中心的大安區及中山區仍為傳統置產熱區，但因為置產需求轉變，具備多項公共建設題材的南港區，也打入置產熱區之行列。

近期房市回溫，加上油電雙漲議題，使得置產客也隨著房市回溫而增加。目前置產客戶中，不少是銀髮族替自身兒女購置市區具保值的房屋，且因為考量購屋預算與未來子女房貸還款的壓力，多以16-30坪，總價約800至1400萬之間的住宅為購屋標的，使得南港區近期房市交易熱絡，買賣移轉件數呈現v型反轉，成交量及房價呈現連續3個月增溫，本月置產客比例更是成長到34.0%，取代信義區，躍居置產比重第三位。

目前南港地區大樓每坪達到51.4萬、公寓每坪36.3萬，較其他市中心區域，價格相對穩定，且南港未來將成為僅次台北車站及板橋站的三鐵共構車站，加上為北宜直鐵重點車站等因素，交通題材逐步推升南港的交易市況。黃舒衛表示，南港區在奢侈稅過後，價格幾乎凍漲1年，因此未來補漲潛力大，而成為置產客急欲搶進的首選區域之一。

近期北投區房市利多消息不斷，被譽為台北科技走廊明日之星的士林北投科技園區，預計2012年完成第一期區段徵收，完工後預期可望帶動3.5萬個就業機會，成為房價最具潛力的區域。此外，北投區還具有奇岩重劃區題材，目前台北市大面積土地釋出量少，位於北投奇岩捷運站附近的重劃區，成為奇貨可居的產品，預計最快2012年第3、4季可以推案。黃舒衛表示，北投區本身就具備生活機能優良、交通便捷的特性，近期在科技園區及奇岩重劃區雙重利多帶動下，預估未來區域房市發展潛力大，為近期台北房市的新亮點。

黃舒衛補充，北投地區大樓每坪46.1萬、公寓每坪36.1萬，相對於台北市中心平均房價飆破50萬大關而言，相對平易近人，且未來發展潛力性高，因此，在生活機能卓越、交通便利，且未來有淡水捷運延伸線及科技園區利多帶動下，北投區房產最具保值及發展潛力，成為換屋族關切的焦點區域，近期在各項利多帶動下，換屋客比重逐漸增加。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，目前大台北的「二環區域」中，文山區及內湖區內不但有捷運文湖線經過，且有不少優質明星學校可以選擇，房價負擔相對市中心輕，讓首購族能夠輕鬆兼顧經濟能力及兒女教育品質，整體區域內交通建設完備、公共建設也具相當水準，使得兩區房價保值性佳、未來發展潛力大，因而備受精打細算的首購族青睞。

目前文山區大樓每坪43.0萬、公寓每坪37.2萬，內湖區大樓每坪54.4萬、公寓每坪36.7萬，房價水準均低於台北市平均值，以購買25坪公寓為例，兩區購買總價在千萬以內，相當符合首購族需求。黃舒衛指出，新婚首購族因購屋資金較不充裕，房價是最重要的考量因素，但也要注意房屋增值潛力，建議可選擇位於捷運周邊的2房或2+1房產品，如位於文山區的萬芳社區、木柵站及位於內湖的葫洲站、東湖站，為捷運線周邊相對便宜的區塊，交通、生活機能完備，相當值得首購族進場選購。

最後，黃舒衛建議，在市場疑慮歐債危機有捲土重來的趨勢及國內經濟景氣稍微降溫之下，有首購、換屋或置產需求的購屋者，把握目前低利環境，不妨考慮沿著捷運線周邊，尋找具備交通潛力、生活機能完備條件的「二環區域、一級地段」房產，不但可降低總價負擔壓力，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。