【MyGoNews林承志/台北報導】日前內政部宣佈，房地產「實價登錄制度」將延後於2012年9月1日上路，對於第三季的房市會不會產生影響，有待進一步觀察；不過根據21世紀不動產統計，2012年1月到4月大台北電梯大廈成交價與委賣價比較，大台北各行政區整體議價空間平均在13.74%，其中議價空間最小、最淡定的是台北市中正區7.46%，其餘包括中山區、內湖區與新北市的林口地區，買方議價空間差異皆未超過1成。

21世紀不動產根據成交資料統計，雙北市兩大都會區不動產成交平均總價與委託總價分析，各行政區議價空間平均在13.74%，而台北市房價議價空間最小前三名，分別是中正區的7.46%、中山區的7.52%、內湖區的9.27%。

21世紀不動產企研室表示，4月份北市建物買賣移轉棟數共3957筆，較3月份5537筆，減少了28.5%幅度，不過卻只有中正區上漲了11.9%，此區所屬學區從國小到高中，都是赫赫有名的明星學校，房價一直者是抗膨保值「明星保證」，2012年來均價在55.55萬元左右，愈靠近台北市教大附小、中正國中兩個雙明星學區，成交行情每坪80~90萬元，卻還是深受父母型買家喜愛，不過區內的房屋釋出量少，也因此賣方議價空間小，近年來房價漲幅也至少有15~25％水準。

第二名中山區的議價空間7.52%，只跟中正區有0.06百分比些微差距，不過此區房價卻屬於相對較低的區域，21世紀不動產企研室表示，中山區3月、4月份連續2個月建物買賣移轉都超過500棟以上，3月份更成為居12個行政區之冠，最主要原因為區內各項生活機能到位。

統計21世紀不動產統計，2012年到目前為止，中古價每坪均價47.38萬元，低於整個台北市中古屋均價54.49萬元水準，成為中產階層的民眾購屋或換屋的首選，至於9.27%的內湖區，也是生活機能、商圈成熟的區域，近幾年來就業人口穩定成長之勢，房價因而逐步上漲，文湖線捷運沿線的房價更漲勢驚人，中古屋單價落在55.70萬元行情。

除此之外，靠著區內豪宅產品每坪破百萬強勁力道支撐，對買賣方議價空間自然就縮小；而公共建設到位的林口，是議價空間在1成內(9.95%)的新北市行政區，民眾會選擇到林口購屋，通常也是因為市鎮開發，加上房價相對便宜，對於在林口、桃園龜山地區通勤購屋族，2字頭房價是具有相當吸引力，加上區內桃園捷運機場線將於2014年通車，預料將帶來大量人潮和商機，也使得林口未來房市潛力期待提高。

21世紀不動產表示，奢侈稅實施將滿1年，課徵可能產生的預期效應，在自住及置產需求強勁、房貸低利的環境，持續反應在5月成交量成長數據，對於買方議價空間雖然縮小，不過相對來說房價未來增值潛力可期，未來政府將實施「實價登錄制度」，希望使市場的房地產交易透明化，杜絕投機客減炒作房價的機會，同時減少買賣雙方的交易成本，不過目前市場自住買氣持續旺盛，「實價登錄」能不能帶來「抑制房價」的效應，還是需要進一步時間觀察。