新聞摘要
- 展望2012年商用不動產投資市場，趙正義認為，整體交易量仍將維持2011年的高交易量。
- 趙正義預估北市約有5~10%的下修幅度，至於，新北市部份超漲地區的下修幅度則會更大。
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趙正義認為，住宅市場因價格以至相對高點，面臨無可避免的修正格局；但商用不動產市場交易量可望維持高檔。
趙正義表示，綜觀目前市場格局呈現「三高三低」的現象，三高分別為「資金水位高、投資意願高、資產價格高」；三低為「利率低、報酬低、期望租金低」。由於，資金充沛、利率低以及股市的不確定性，大量資金仍然追逐具有保值性的不動產。
展望2012年商用不動產投資市場，趙正義認為，整體交易量仍將維持2011年的高交易量，其中，優質地段與具有報酬率的產品仍將受到市場青睞。
此外，ECFA的簽訂也將是台灣零售物業市場持續暢旺的一大動能，趙正義表示，ECFA為法定架構下完成的既定政策，並不會因政黨因素而有變動，加上國際與大陸觀光客日益增加，知名商圈包括東區、西門町以及各地知名夜市等地的零售地產將持續走強。
不過，在價格方面，從不動產市場的基本面「租賃市場」來看，北市租金報酬率已經降至2~2.5%，堪稱全球最低水準，(比較國際各大主要城市較高的聖保羅、莫斯科分別有10%、9%報酬率，最低的香港也有3.5%)，趙正義認為，除非兩岸關係有重大突破帶動實質商辦需求與租金水準，否則北市商辦行情想要繼續向上成長不易。
至於，住宅市場部份，趙正義認為，北市土地有限，很多人對於陸資來台置產有過多的期待，讓大台北住宅價格衝上8年來的高檔。隨著大環境修正，加上中國房地產市場於政策影響下將著陸，造成的兩岸連動，皆會影響住宅市場價格下修。
然而，北市住宅市場並非會全面下跌，少數具有稀有價值的產品仍有每坪300萬元價值，但其餘一般型產品皆有下修房價的風險，趙正義預估北市約有5~10%的下修幅度，至於，新北市部份超漲地區的下修幅度則會更大，房市下修時間將視房價下修力道而定，預估時間將長達半年至一年半。
此外，2012年也將會是政府標案相當熱鬧的龍年，趙正義表示，幾個大型標案會有更積極的作為，範圍囊括北中南各地，幾乎都是開發型個案，其中主要投資區段為台北市，包括台北雙子星投資案，就仲量聯行瞭解，至少有兩三家準備要投標了，世貿二館也有三家以上的廠商在備標，其他還有國產局財訓所開發案、士林官邸旅館、高鐵桃園產專區、A7產專區、新店行政園區、以及青年住宅、社會住宅等，預估總投資金額至少1500億元。
