【MyGoNews方暮晨/台北報導】住展雜誌統計2011年1~12月預售屋的推案量發現，12月(至12月地3週止)的預售屋推案量出現SARS以來的單月推案新低量，推案個數僅5個，案量剩下60.3億元，其中台北市「零」推案，桃園地區推案3個，新北市及新竹地區各推1個。不到100億元的案量，也是2011年全年各月份的月新低量，這種現象從928檔推案量腰斬即可預見到跡象，出現預售屋「急凍」的特殊現象。不過，2011年儘管出現量創新低局面，但是在各區域裡，都有個案不斷推出新高價，這種「量價背離」現象，如果從股市票市場的技術線型分析，則是變盤前必然會出現的徵兆，至於「變盤」是往上變？還是往下變？留待時間觀察。

2011年預售市場推案量創新低

北台灣2011年1~12月預售屋的推案個數有374個，與2010年同期的467個相比，減少了93個，從可售戶數來看，2011年1~12月的推案戶數為26905戶，較2010年同期的30,847戶減少了3942戶、12.7個百分點，推案量上，2011年1~12月預售屋可售金額為5965億元，較2010年同期的6490億元，減少了525億元、8個百分點。

2011年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足是12月推案量的12.5倍。推案量會急速萎縮，主要原因為歐債風暴持續衝擊，加上總統大選前居住正義、實價課稅及打炒房大戶的一連串利空面消息有關，房市推案量一路走下坡，從928檔的661億元，下滑至12月的剩下不到100億元，這種推案量急凍的現象，預估要在總統大選底定後的2012年329檔，量能才可望恢復。

房市推案明顯轉趨保守

從全年總推案量來看，2011年全年預售屋與新成屋的加總推案金額為8210億元，較2010年全年的推案量9300億元，減少了1090億元、11.7個百分點。2011年北台灣房市推案量受奢侈稅及全球金融風暴衝擊，推案量從原先預估的10230億元，二度下修至8210億元，減少了2020億元、24.6個百分點，顯示房市的推案明顯轉趨保守。


根據台北市地政處12月公布，2011年11月台北市買賣移轉共3428件，是台北市連續第5個月交易件數低於4000件。顯示2011年房市，受到奢侈稅、景氣未明影響，累計2011年至11月台北市的不動產買賣移轉件數，總計4萬6496件，全年交易量恐只能勉強達到5萬件，如此罕見之市場低量，不僅是近8年來新低，更低於2003年SARS當年的5萬5311件。

市況顯示，2011年推出個案的坪數，普遍較2010年放大了，不再是以推出低總價的小套房為主，這與放款金融機構，對投資性小套房的貸款成數降低有直接的關係，建商於是多推出換屋型的產品，甚至是豪宅。

房市邁入供需平衡的正軌

推案產品的結構上，下半年以來，大台北區豪宅推案風潮已不再風光，2012年329檔除了進場良久卻不正式公開的北市信義計劃區豪宅案「皇翔F4」，及位於大安區敦化南路、市民大道口的豪宅「敦南樞苑」兩案，可能公開外，預計2012年329檔，豪宅的建案將會以「個案表現」的方式呈現，不會再有豪宅一窩蜂集中在一起推案的市況。

住展雜誌認為，根據過去歷史經驗顯示，非市場之天災人禍事件對房屋市場的衝擊相當有限，往往在激情過後，之前的遞延性買盤出現，買氣反而更強。非市場因素事件對房市的影響，包括政府政策、突發性的金融風暴，而且外在突發事件因性質不同，對房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的買氣，反而累積了更大的購屋動能，等事件一落幕，市場交易熱度立即升高。

住展雜誌認為，受到全球金融風暴的影響，購屋者信心面雖受到嚴重衝擊，對建商而言，這種「以時間換空間」的推案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，正可舒緩餘屋的賣壓，使房市邁入供需平衡的正軌，自是好事一樁。