2011年政府強而有力的房市政策主導了房市的走向。

◆土地、豪宅、店面價格創天價

2011年敦化南北路房市相當熱鬧，繼台北金融中心寫下每坪百萬元以上的行情，後續敦化南路的REAT標售，也由壽險公司搶標買回；中華票券的總部大樓，則由頂新集團以總價46.29億元高價得標，若以改建效益拆算土地單價，則土地每坪高達1405萬元，將國內土地推升到每坪千萬元以上的單價新高。

其次則是豪宅價格，2010年底、2011年初的帝寶法拍案，最後買方取得成本每坪達200萬元，寫下國內豪宅公開價格的新高，同時也確立頂級豪宅市場，每坪200萬元的身價，朝向3字頭邁進。一般住宅方面，全國主要都會區房價今年都創下新高，連大台北以外的桃、竹、中、高等區域，平均房價也創下近10年的高點。

 

店面行情方面，則由忠孝東路四段的香檳大廈寫歷史，三鼎REITs的忠孝東路四段香檳大廈店面，以總價48億元標脫，換算一樓單價每坪約853萬元、2樓每坪171萬元、B1每坪128萬元。2011年5月三陽忠孝大樓1樓才寫下每坪700萬元以上高價，香檳大廈11月標售再度刷新行情，1樓每坪853萬元，已是店面最高的公開交易單價。

◆REITs標售2011年寫下里程碑  商用不動產壽險掃貨

2011年國內商用不動產出現價量齊揚走勢，主要是受到壽險公司資金推升，全球資產預估，2011年全年商用不動產交易突破1500億元，比去年高出將近5成。而從去年就開始投票表決的基泰之星與三鼎的REITs清算案，2011年總算取得主管機關的同意，成為前兩筆可以順利進行清算的REITs，兩次公開標售全數由壽險公司拿下，標脫售出金額超過百億元，且在2011年慘淡的股市中，兩檔REITs是少數可以逆勢上漲的標的。

◆2011年政策有魄力  查稅、奢侈稅、實價登錄落實居住正義

不過在房價頻頻推升的同時，也讓市場出現民怨，政府也積極出手打房以平穩房市，首先國稅局先針對預售換約等民眾，進行查稅，甚至近期也鎖定大咖投資客，查詢利用人頭炒作逃稅事宜。

除了積極查稅外，政府更祭出打擊短期買賣的奢侈稅，讓市場上的交易量頓時減少2~3成，近期地政相關法案也三讀通過，日後不動產買賣得實價登錄，增加房市交易的透明度。在預售屋的新制度方面，包括實施履保制度，登記則是雨遮登記但不計價，希望可以達到公平正義的原則。