新聞摘要
- 2007~2011年北市中心及市郊區各類房型佔比，北市中心5年內3房以上佔比，從2007年的45.8%一路滑落到100年的38.2%。
- 「1+1房」及「2+1房」相較傳統房型，僅少了約5坪的空間，且在寸土寸金的台北市中心，若每坪以70萬估計，房價可省下至少350萬以上。
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民眾偏好逐漸從傳統的2房、3房格局，轉向青睞可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」的新居住空間型態。
從數據可窺知，雖然目前社會人口數逐漸減少，但因小家庭型態盛行，導致家戶數仍不斷攀升。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，少子化、小家庭現象不僅已引起政府單位的高度重視，同時更影響消費市場，造成民眾購屋需求逐漸改變。
北市目前在每戶居住人口數減少、房價高檔不墜情形下，民眾青睞保值性高、生活機能強的地段或捷運站周邊宅，但相對每坪單價高、購屋負擔重，民眾多選擇縮減生活空間，以降低負擔，因此，民眾偏好逐漸從傳統的兩房、三房格局，轉向青睞可彈性運用、功能性高的「1+1房」及「2+1房」的新居住空間型態。
永慶房產集團統計，2007~2011年北市中心及市郊區各類房型佔比，北市中心5年內3房以上佔比，從2007年的45.8%一路滑落到100年的38.2%，進一步探究3房以下各類房型佔比變化，可發現「1+1房」需求增加幅度最高，增幅達7.6%，且佔比達28.1%；「2+1房」需求居次，增幅為2.2%，佔比為13.7%，顯示台北市中心的住宅需求空間逐漸從傳統兩房、三房格局，轉向成彈性使用的空間格局。
黃舒衛說明，台北市中心區房價高，一坪單價動輒7、80萬起跳，甚至上百萬，民眾購屋負擔相對吃重，因此，在預算有限、家庭人口減少的情況下，市場上對於標準兩房及三房空間需求逐漸減少，反之，「1+1房」及「2+1房」相較傳統房型，僅少了約5坪的空間，且在寸土寸金的台北市中心，若每坪以70萬估計，房價可省下至少350萬以上，因而成為相當具有吸引力的產品規劃，需求日漸提升，成為近5年民眾需求增幅最高的兩類產品。
目前台灣經濟大環境受到國際景氣影響，造成經濟成長趨緩，加上奢侈稅後投資客退出房市，2011年下半年台灣房市景氣急轉直下。北市中心雖受這波景氣影響，使得成交量減少，但房價保值性高、釋出少，奢侈稅後市中心房價仍高檔不墜，預料未來房價走跌機率低。因此，對於口袋較深的換屋客及置產客，購屋或置產於台北市中心的需求仍相當旺盛。
黃舒衛指出，目前台北市中心兼具生活機能及交通便利性的地段或捷運站周邊宅，像是精品豪宅林立的中山區及具捷運題材的大安區，換屋客及置產客詢問度很高。中山區是台北市著名的豪宅聚落，區內增加今年開通的捷運蘆洲線後，有三條捷運路線經過，且百貨公司林立、生活機能卓越，更是早期豪宅聚集的區域。目前由於中山區鄰近松山機場，成為兩岸往來的第一線，促使許多建商於中山區推出，專為鮭魚返鄉的台商或商務客的精品豪宅。
大安區則具備優質學區及大安森林公園，目前有3條捷運路線經過，2012年將新增捷運信義線，線上新設立的東門站及大安森林站，將會大幅提升大安森林公園周邊交通便利性，因而推升附近房價漲幅，促使此區成為具有綠地、學區及捷運三項題材的名宅聚落。黃舒衛表示，觀察目前台北市中心推出的豪宅產品，坪數規劃不再像先前景氣熱時，動輒上百坪的設計，反而多規劃成彈性使用的「1+1房」及「2+1房」空間格局，顯示目前小坪數、具備多功能性格局的市中心精品豪宅逐漸崛起。
黃舒衛建議，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下，有置產或換屋需求的購屋者，在目前低利環境下，不妨考慮台北市中心的精品豪宅。精品豪宅規劃坪數較小、總價負擔較低，且具備保值抗跌的地段或捷運周邊特性，將會成為未來房價的增值保證。
